房屋面积补差价的规定如下：

1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

目测房屋面积不准确

案例：林先生看中了一套126平方米的二手房，拟购买，但家人实地感觉此房实际面积与产权记录的面积相差太大，不想购买，但已给中介交纳的2万元定金要不回。

分析：房屋的实际使用面积计算是一个专业的工作，有一套专门的规定和计算公式。按照建设部有关规定，建筑面积也称建筑层开面积，它指住宅建筑外墙外围线测定各层平面面积之和，表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。在住宅建筑中，计算建筑面积的部分规定有：

1、永久性结构的单层房屋按一层计算；多层按各层建筑面积的总和计算；

2、房屋内的夹层、插层、技术层的电梯间、楼梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积；电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积；

3、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积；

4、永久性建筑层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯等及斜面结构高度在2．2米以上的部位按其外围水平面积计算……总之，房屋的实际使用面积计算很复杂，靠目测是无法准确知道实际面积的。

提醒：购房者在购房时，要注意其建筑面积的分摊系数、使用面积大小。对面积有怀疑的，可向区、市房屋管理部门反映或投诉，委托有权威专业的房屋测绘机构进行复测，不要轻易向中介或卖主交纳定金，同时在购房合同中注明，如查实房屋面积有误如何处理的约定等。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。