物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理-法师兄

物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 09:46:52 484 人看过

依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。

一、业委会成立后老物业合同是否有效

业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

二、小区物业多长时间有权撤离

物业撤离小区应提前三个月告知。这和合同到不到期无关，只要业主大会成立，不管前期物业服务合同是否到期，业主大会都有权决定物业公司的去留。如果由业主自治管理的通知物业公司走人，通过招投标重新选择新物业的，在业委会与新物业签订物业服务合同生效后即前期物业服务合同无论是否有期限或是否到期均终止。

三、前期物业都是做什么的

小区的前期物业是：房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业可以约定服务期限，期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主
物业公司是不是不和业主签物业合同的

不是业主一般而言是不能签物业合同的。依据我国物业管理条例的规定，签订合同的时候合同的主体要有资格，而签订物业服务合同的中物业的所有权，也就是业主，所以不是业主是不能签订物业服务合同的。一、几年一签物业合同物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交

2023-03-28

497人看过
业主
物业服务公司如何主张业主权益

1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业履行其合理义务。对漏水造成的损失，应由有维修、保管义务人承担。3、业主怀疑是房屋质量问题造成的，可以向有关部门申请鉴定，根据鉴定结论由责任人赔偿。哪些情况业主可以主张物业服务合同无效符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服

2023-08-09

456人看过
业主委员会
物业公司向业主委员会行贿怎么处理？

业主可以去所在地的房管部门物业管理科去投诉，也可以启动对物业公司的罢免程序，为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。构成行贿罪，一般判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；如果是因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，判处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。一、行贿怎么处理？对一般行贿罪，处五年以下有期徒刑或拘役。因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑。个人行贿构成行贿罪，一般判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；如果是因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，判处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻

2023-06-27

339人看过
合同期限
如果没有业委会，谁来签订物业服务合同？

这段内容讲述了如果没有业主委员会，业主和物业服务企业将签订合同。物业服务合同需要明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用方式、物业管理用房的位置、合同期限以及违约责任等方面的内容。根据法律规定，物业服务合同必须遵循这些规定。如果没有业主委员会，业主和物业服务企业将签订合同。根据法律规定，物业服务合同需要明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用方式、物业管理用房的位置、合同期限以及违约责任等方面的内容。没有业委会，如何签订物业服务合同？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当与业主大会或者业主委员会订立物业服务合同。然而，在一些小区或住宅楼中，由于种种原因，可能没有业委会。在这种情况下，如何签订物业服务合同呢？首先，业主们可以书面委托物业服务企业代为与业主大会或者业主委员会

2023-09-01

93人看过

法律综合知识
业委会不和物业签合同物业怎么办

一、业委会不和物业签合同物业怎么办在物业管理中，若业委会不与物业公司签订服务合同，根据《物业管理条例》的规定，物业服务的开展是基于物业服务合同的存在。若业委会与现有物业公司无法就合同达成一致，业委会可以依法采取相应措施。1．业委会可以召集业主大会，就物业服务问题进行讨论和决策。在业主大会上，业主们可以共同决定是否需要更换物业管理公司，以及选择哪一家新的服务公司。2．一旦业主大会作出决定，业委会即可代表业主与新的服务公司签订物业管理合同，确保物业服务的顺利进行。二、物业公司和业委会不签服务合同处理方法面对物业公司和业委会无法签订服务合同的情况，处理方式需遵循相关法律法规和条例。1．业委会作为业主大会的执行机构，应履行其职责，包括召集业主大会、报告物业管理的实施情况等。2．在业主大会上，业委会应充分听取业主的意见和建议，并就物业服务问题进行讨论和决策。3．如果业主大会决定更换物业管理公司，业委

2024-08-03

432人看过
业主委员会
业主委员会可以代表全体业与物业公司续签合同吗?

业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。一、业主委员会与监督委员会区别业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意

2023-03-27

139人看过
业主委员会
物业管理委员会或业主委员会有什么权利和义务

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住宅小区管理得井井有条，其中每一位房产所有人都应清楚地知道自己有参加管理委员会的权利，有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心小区的建设，最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会有权监督并指导物业管理公司的工作，所以说成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。但有些时候，未等所有购房人人住，物业管理公司就已经着手住宅区的管理了。而购房人是一个一个地入住进来，由谁来负责组建小区管理委员会呢这个义务又落在了物业管理公司的头上。物业管理公司接受了房产所有人的委托，并收取了产权所有人的管理费用，就有义务负责管理好小区，包括负

2023-05-08

422人看过
业主
业主对物业服务不满意该如何更换物业公司

买大件产品时，最担心的就是售后服务问题了。平时买衣服时，通常是不退的，没有损坏的情况下是可以换另外一件;但超出原价的部分你得补上，低于原价的部分，抱歉，退不了，这就是我国目前服务行业的一些现状。物业纠纷当然也不例外，常见的物业纠纷有哪些?业主对物业服务不满意该如何更换物业公司常见物业纠纷有哪些对物业不满如何更换物业一、常见物业纠纷：1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷二、如何更换物业公司(一)有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选

2023-05-05

494人看过

法律综合知识
居委会和物业签合同业主可否要交物业费

一、居委会和物业签合同业主可否要交物业费在探讨居委会与物业签订合同后，业主是否需要交纳物业费的问题时，首先需明确的是，物业费的交纳与合同的签订主体并不直接相关。1．根据《民法典》，即便物业未与业委会直接签订合同，但只要物业已经实际为小区提供了服务，且业主接受了这些服务，那么业主就应当交纳相应的物业费。2．这是因为，物业服务实际上已经形成了一种事实上的合同关系，业主享受了服务，自然应当支付对价。因此，无论是居委会还是业委会与物业签订的合同，业主都需要按照实际接受的服务来交纳物业费。二、业委会与物业没合同，业主是否仍需缴费1．对于业委会与物业未签订合同，但物业已经实际为小区提供服务的情况，业主仍需交纳物业费。这是因为，根据《民法典》的相关规定，即使双方未签订书面合同，但一方已经履行了主要义务且对方接受的，合同关系依然成立。2．在物业服务领域，这意味着只要物业已经为小区提供了服务，业主也接受了这

2024-07-15

305人看过
业主委员会
业主委员会或业委会对物业公司的监管

处理不履行物业管理协议的方法是：业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同自愿平等的进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉、将纠纷交由第三人调解，调解不成的提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。物业管理费纠纷怎么处理处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法

2023-08-09

231人看过
业主委员会
小区业主委员会与物业公司是否有合同

物业公司收取物业费。物业费是物业产权人和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目进行日常维护、修缮、整治和提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。因此，物业公司收取物业费。小区业主委员会是否有权收费小区业委会没有资格收费。业主委员会是非政府组织，无权收费。收费必须向当地物价局收取“收费许可证”。申请《收费许可证》，业主委员会不能提供法人证明、法定代表人、银行账号、收费资格证明等，收费标准也由物价局核定确定。业主委员会收取的费用是任意的，业主有权拒付。如果业主委员会成员中有党员，可以向纪委或当地市长办公室、物价局举报，维护业主权益。《物业服务收费管理办法》第二条

2023-08-07

64人看过
法律综合知识
物业不与业主签订服务合同合法吗

一、物业不与业主签订服务合同合法吗不是。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。二、物业服务合同要公示吗《物业管理条例》第三十四条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。至于《物业服务合同》公示期为多长，这个法律上并没有明确的规定，但必须要进行公示。根据《物业管理条例》中的内容可揣摩出最少在15天以上。因为小区召开每年一次正规的业主大会，条例中规定要在15天通知全体业主，而公示《物业服务合同》也算是小区的大事。尽管是由业委会去签订，但每个业主都有参与权知情权。因此合同的公示期为1

2023-06-14

252人看过

业主委员会
没有业主委员会，如何确保物业合同的有效签订？

没有业主委员会，和物业公司签订物业服务合同的方法如下：1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法；2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，也可以；3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。物业合同与物业协议的区别1、合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。2、合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。《中华人民共和国民法典》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三

2023-07-10

232人看过
业主委员会
业主拖欠物业服务费还能否参选业主委员会？

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主欠缴物业管理费,已经违反了《物业管理条例》。欠费业主既不能履行法律职责,可以剥夺选举业委会委员的资格。一、业委会成立的条件是什么业委会成立的条件如下：1、入住率达到50％以上的。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。3、首批物业交付满3年的。业委会成立的程序如下：1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、审查业主委员会侯选人的资格。4、三个月内召开业主大会。5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。6、书面申请备案。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主共同决定事项，应当由专有部分

2023-03-21

139人看过