未办理产权证的房屋如何判断及确认善意取得？-法师兄

未办理产权证的房屋如何判断及确认善意取得？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-08 15:50:21 253 人看过

这段内容讲述了不动产的善意取得问题。不动产的善意取得需要满足无权处分人和第三人两个条件，并且第三人需要善意地依照法律规定取得该不动产的所有权。如果不动产没有办理产权证明，就不能被视为合法的取得。但是，如果受让人在受让不动产时已经进行了登记，就可以认定其善意取得该不动产的所有权。

房子没有办理产权证明，就不能被视为合法的取得。善意取得是指无权处分人将动产或不动产转让给第三人，而第三人善意地依照法律规定取得该动产或不动产的所有权。受让不动产未进行登记前不属于善意取得，受让不动产已进行登记后可以认定善意取得。

【不动产登记与善意取得】已办理登记的不动产能否认定为善意取得？

根据不动产登记与善意取得的相关法律规定，已办理登记的不动产能否认定为善意取得需要考虑多个因素。首先，不动产登记的效力及于善意第三人，这意味着善意第三人可以通过登记取得不动产的所有权。其次，善意取得需要满足法律规定的条件，如取得人必须是善意的、取得人取得不动产时该不动产必须是自由存在的、取得人支付了合理对价等。最后，不动产登记的效力及于善意第三人，善意第三人受让不动产时应善意，不动产登记簿上记载的权利人必须是权利人本人或者合法的继承人等。因此，已办理登记的不动产可以认定为善意取得，但需要满足上述法律规定的条件。

结论：根据不动产登记与善意取得的相关法律规定，已办理登记的不动产可以认定为善意取得，但需满足多个条件。

《民法典》第三百一十一条

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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