按揭购买二手房有什么手续，具体操作手续如下：

签合同:

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护

银行贷款面签

1、买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场

2、应准备的材料

卖方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)

买方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)

为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等

提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上

买方支付首付款:

交接首付款有2种方式：

1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用

2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议

建议交易双方选择第2种方式

评估

向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告

批贷

在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

交税和过户

1、交税前小提示：

各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用

2.交税过户要准备的资料：

A卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。

B买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书

3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕

费用结清和物业交接

1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、冷水、中水)、电费等所有费用

2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》

3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下

4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口

卖方收取房款

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项

抵押登记

陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。

结单

到建委领取"他项权利证"送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。