计算房产税的方式是:按房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准计算。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,其从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。
一、关于税的种类
1、流转税类。这些税种是在生产、流通或服务领域,按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的。
(1)增值税:采用比例税率,有17%、13%、11%、6%、3%。
(2)消费税:采用比例税率和定额税率两种形式。计税依据有从价计征、从量计证和从价从量复合计征三种方法。
(3)营业税:实行差别比例税率。按行业设置税目税率,有3%、5%、5%-20%。
(4)关税:设置进口关税税率(最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率)和出口关税税率(实行暂定税率)
(5)资源税:目前只对矿产品和盐征收,实行从量定额征收,分为七类:原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿产品原矿、有色金属矿产品原矿、盐。
(6)农业税(含农业特产税):
(7)牧业税:
2、所得税类。这些税种是按照纳税人取得的利润或纯收入征收的。
(1)企业所得税;实行比例税率。基本税率25%,优惠税率20%(小型微利企业)和15%(高新技术企业)
(2)个人所得税:实行分类征收。分为11类:工资薪金所得(超过起征点3500元的部分按7级超额累进税率计算)、个体工商户的生产经营所得、对企事业单位的承包承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得(一般20%)。
3、财产税类。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。
(1)房产税:按房产余值从价计征(房产原值-减除比例)乘1.2%和按按收入从租计征(租金收入乘12%)。
(2)城市房地产税;
(3)城镇土地使用税:实行定额税率,即幅度差别税率,分为四级,按平方米计算。
(4)车船税:实行从量征收,载客汽车、摩托车按辆计征,载货汽车、三轮汽车、低速货车按算重吨位计征,船舶按净吨位计征。
(5)车辆购置税:实行比例税率,税率为10%。
(6)契税:实行3%-5%的幅度比例税率。
(7)耕地占用税:实行幅度定额税率。分地区按平方米计算。
(8)船舶吨税:实行从量定额计征,按船舶净吨位和使用期确定累进税额标准,分为一般税额标准和优惠税额标准。
4、行为税类。这些税种是对特定行为或为达到特定目的而征收的。
(1)城市维护建设税:实行地区差别比例税率,城市市区7%、县城、建制镇5%、不在市区、县城、建制镇1%。
(2)印花税:实行比例税率和定额税率两种,税目分为15类:购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、股权转让书据、资金账簿、其他账簿、权利许可证照。
(3)土地增值税:采用4级超率累进税率。税率有30%、40%、50%、60%。
(4)屠宰税。
二、个体工商户需要交房产税和土地使用税吗?
有房产和土地征收项目的个体工商户要交房产税和土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%;土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。
三、商铺租赁税率
商铺要交房产税,房产税的征收范围如下:1、征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
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如何计算多套房产房产税的税费计算天津在线咨询 2022-07-10(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除, (3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。 (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5或10的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
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房产税如何计算,房产税具体怎么算台湾在线咨询 2021-10-261、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收,其公式为应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×年税率1、2%。2、从租赁征收到租赁征收是按房地产租金收入征收的,其公式为应纳税额=租金收入×12%。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间:将原房地产用于生产经营,从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人租赁住宅的租金收入征收,其公式为应纳税额=房地产租金收入×
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