一、二手房为什么预约不了过户
在办理二手房过户相关手续时,需要卖方协助买方办理二手房实际过户手续。但在过户过程中,出现上文六种情况下的二手房是无法顺利办理过户的。此时,对于买方来讲,则可以通过法律途径追究卖方的违约责任
1、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
2、卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
二、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
1、未解除抵押的房产
现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。
所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
2、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
3、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
-
二手车过户怎么预约
387人看过
-
二手房过户需过户什么
129人看过
-
二手房没过户怎么办
422人看过
-
为什么二手房不能立刻过户
207人看过
-
二手房没有房产证,二手房怎么过户
238人看过
-
二手房买卖多久没过户算违约
285人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
天津二手房过户预约海南在线咨询 2022-08-14现场预约:对于不使用微信的用户希望预约办理的,可以在不动产登记中心服务大厅,利用不动产登记预约取号机进行预约。申请人预约成功后,同样需在预约日期按时到大厅刷身份证取号,即可按预约时间及顺序办理相关不动产登记业务。
-
二手房过户需要预约吗西藏在线咨询 2022-04-03二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、
-
过户二手车怎么预约澳门在线咨询 2022-06-08二手车进行过户是不需要预约的,只需要携带《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件;现机动车所有人的身份证明原件及复印件;动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件;行驶证原件;机动车查验记录表原件;机动车登记证书原件;机动车标准照片1张去车辆管理部门变更登记就可以。
-
二手车过户怎么预约浙江在线咨询 2022-06-06二手车进行过户是不需要预约的,只需要携带《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件;现机动车所有人的身份证明原件及复印件;动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件;行驶证原件;机动车查验记录表原件;机动车登记证书原件;机动车标准照片1张去车辆管理部门变更登记就可以。
-
二手车过户怎么预约?山东在线咨询 2022-06-08二手车进行过户是不需要预约的,只需要携带《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件;现机动车所有人的身份证明原件及复印件;动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件;行驶证原件;机动车查验记录表原件;机动车登记证书原件;机动车标准照片1张去车辆管理部门变更登记就可以。