只有房产证没有土地证,原则上不能办理房产证,房产证登记前需要办理土地证。如果房子只有房产证,没有土地证,原则上不能办理房地产交易。但鉴于部分社区属于国土部门,已收回国土总证,市民可以先到国土部门档案馆查询土地相关情况。如果是这样,可以在交易前申请房地产证。房屋交易时,建议买受人先核实房地产和土地是否齐全。
没有土地证不能办理"房屋抵押贷款"
[记者调查]要办理房屋抵押贷款,却没有土地证,该怎么办本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现,不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者:可以破例办
[记者调查]
要办理房屋抵押贷款,却没有土地证,该怎么办本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现,不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
宽容者:可以破例办
中国银行95566:可以办理,不过只可用非本人现住房作抵押,也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行:土地证不是必要条件,只要房屋产权明晰,就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行香樟路支行:总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等:在受理房屋抵押贷款业务时,《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着,没有《国有土地使用权证》,在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
严格者:遵照规定不能办
工商银行:在湖南地区若要办理房屋抵押贷款,客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定,没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行:“不可以。”对于记者的询问,兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因,该名工作人员表示,“这是我行的规定,如果您一定要办理贷款,可以咨询下其他银行。”
农业银行和建设银行:没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
记者赵书生
[律师说法]
法律界人士张憬和方文斌认为,如果忽视土地使用权或没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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xx不动产证与房产证土地证一样湖南在线咨询 2022-08-08外页不同。房产证只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章;不动产权证除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的,注明“中华人民共和国不动产权证”,落款“国土资源部”,全国统一编号。
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不动产证与房产证土地证一样吗内蒙古在线咨询 2023-05-131、外页不同。房产证只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章; 2、不动产权证除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的,注明“中华人民共和国不动产权证”,落款“国土资源部”,全国统一编号。
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没土地证如何办理不动产证湖北在线咨询 2022-01-04只有没有土地证明的房地产证明才不能办理房地产证明,房地产登记前需要办理土地证明。根据房地产登记的规定,房地产登记是以土地为单位,在同一证地上的房地产、土地、海域和森林,以确保公民的个人产权,避免产权和权利冲突。房屋和土地是一个整体,所谓的需要登记房屋所有权,是指完整的产权,包括房地产所有权和土地使用权,即如果要进行房地产登记,申请人必须进行房地产一体化,即房地产证书和土地证书一体化,成为红色的房屋
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无土地证如何办理不动产证?湖北在线咨询 2022-08-01这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,市民如属于这种情况,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供如下资料统一办理不动产登记: 1)申请书(由不动产登记中心提供) 2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知 3)土地证原件及档案(单位的土地总证) 4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供) 5)
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办理土地证条件重庆在线咨询 2022-08-29一、个人住宅办理土地证需要什么手续,视情况而定。 1、商品房的土地证怎么办理 购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 2、房改房如何办理土地证 首先要原单位申请领取总的土地使用证,所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申