商品房认购书是否等同于买卖合同-法师兄

商品房认购书是否等同于买卖合同

来源：互联网时间： 2024-07-26 15:30:21 72 人看过

通常情况下，商品房认购书仅仅为一份于购房合同签署前订立的协议文件，并不构成完整意义上的购房合同。

当双方达成认购书共识之后，仍需进一步签订正式的购房合同。

商品房认购书，指得正是身为商品房买卖双方当事人在正式订立商品房预售合同或者现房买卖合同之前的一份协议约定，其作用在于初步确定了关于待交易房产相关事宜的细节。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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一、商品房认购书是预约合同吗认购书是预约合同，内容包括认购双方的基本信息、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）、房屋价款计算、定金的数额及适用、签署正式买卖合同的期限、违约责任条款等。法律依据：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。2、《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、遇到房屋买卖合同签署问题如何找靠谱律师1、查阅律师承办过的案件现在判决书都可以在网上查找到，可以通过查阅律师承办过的案件的判决书，看到这个律师的专业领域在哪里，承办了多少同类案件，承办的案件的胜诉率大概多少，可以为当事人争取多少利益，减少了多少损失，也

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一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说

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