一房二卖引发大量民事纠纷怎么处理-法师兄

一房二卖引发大量民事纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 02:50:26 451 人看过

在面对涉A房B卖纠纷相关事宜时，可依循以下合理步骤以作妥善处理：若其中任一方已经完成了房产所有权的法律登记程序，则该处物业将据此法律规定而归属于该方所有；

然而，另一方仍有权利向转让方提出要求，要求其承担相应的违约责任以及对其造成的经济损害给予相应的赔偿。除此之外，如果各方都未能完成房产所有权的法律登记手续或者尚未实际完成房产的交付阶段，那么则需要参照最初签订的合同顺序来确定房产所有权的归属，即谁最先签订初始合同，那么相应的房产便归属于他／她所有。同样地，在两份合同均未得到履行并且没有进行房地产交付的情况下，应当遵循“先履行者优先”的原则进行处理，这意味着，根据先签订合同的一方应该享有优先获得房产权益的权利。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同成立
二手楼买卖逃税引发纠纷

卖方为逃税令合同价低于实际成交价，专家建议居间合同应作为产权转移登记的必要文件记者近日从深圳市房地产业协会了解到，在房协受理房地产投诉时出现了新的投诉热点，房屋买卖双方通过中介公司成交，出现实际成交价格与签订买卖合同价格不一致的现象，并由此产生了房地产投诉案件呈增长趋势。卖方逃税引发双方纠纷购房者张先生近来后悔不已。张先生通过中介公司成交福田一房屋，并签署了居间合同，当时约定买卖双方成交价格为35万元，双方按有关规定各付中介佣金。卖方原房产证价格为15万元，但卖方想逃避其房产增值所要交纳的税费，故要求张先生在正式签订深圳市房地产买卖合同时，以卖方原房产证价格15万元填写，否则，必须由张先生代交卖方税费。张先生不得不按照卖方的要求签订合同。事后，张先生认为，自己将来若要再次出售这套房屋，房产证上过低的价格与以后相对高的转让价之间差额很大，必须交纳更高的房屋增值所得税，或者只能要求买家也签署假

2023-06-10

474人看过
法律综合知识
回签房引发的房屋买卖纠纷如何处理

首要选择在于双方自行和解，但这是一个非常困难且难以实现的途径。然而，如果经过努力协商之后能够达成一份让各方都能接受的协议成果，那么各个利益相关方应当毫不犹豫地积极推进并实施该结果。其次，我们可以考虑调解程序，即寻求合同双方共同授权的第三方进行协调处理。即使在法院已经启动审理的情况下，仍然可以申请法官直接参与调解过程。在这个流程中，倘若成功达成了共识，法院应根据实际情况作出调解裁决书。一旦其中一方向调解裁决书未依约履行其义务，对方有权依照调解书向法院申请强制执行。另外，可以选择仲裁程序，即双方按照预设的仲裁条款，前往特定的仲裁委员会提交仲裁申请。最终的仲裁结果也具备强制执行效力，可以据此裁决向法院申请强制执行。如果以上所有方法均无法解决问题，那么最后一种选择便是向法院提起诉讼，这也是争议解决的最高级别的手段。在这种情况下，由于涉及到国家权力的直接干预和监督，能够更有力地督促涉诉当事人严格遵守

2024-07-24

445人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷处理的一般原则

一房二卖纠纷处理的一般原则是对于未履行的两份合同坚持先签订的原则，先签订合同的买受人可以取得标的物的所有权，一方已经取得标的物所有权的，坚持物权优先的原则。一、一房二卖纠纷处理的一般原则一房二卖纠纷处理的一般原则：1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。二、一房二卖是否构成诈骗一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗，如果没有属于合同违约，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百六十

2023-08-17

487人看过
法律综合知识
一份赠与合同引发的房产纠纷一般怎么处理

在处理房屋赠与合同纠纷方面，主要有以下四种方法可供选择：和解、协商、仲裁及诉讼。首先，若双方均有意愿，可直接在私下达成和解；如若此举无法实现，则可寻求第三方组织的协助以寻找到妥善的解决方案。其次，在解决协商问题上，双方应依照合同条款内的相关约定来确定相应的指定机构进行仲裁；若仲裁过程中仍然存在争议，则可向当地人民法院提出诉讼请求。值得注意的是，房屋赠与合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知晓或应当知晓自身权益受损以及义务人之日起开始计算。关于管辖权的问题，若合同中有明确约定管辖法院，则应严格遵循该约定；若未作任何约定，当事人可自行协商并选定对己方最为便利的法院作为管辖法院；若既无约定亦无协商结果，通常情况下，应由被告住所地或合同履行地的人民法院行使管辖权。鉴于房产属于不动产性质，故依据特殊规定，此类案件应由不动产所在地的人民法院负责审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第

2024-08-03

110人看过

法律综合知识
夫妻房产纠纷引发案件怎么处理

在处理夫妻离婚所引发的房产纠纷方面，具体的解决途径包括但不限于以下几种方法：首先是双方协商加以妥善解决，当双方对于房产的分配方案或利益差距相对较小时，可考虑通过友好协商方式来解决争端，或是商议将房产转让给子女以维护未成年人的合法权益；其次，可以寻求社区委员会、村民代表大会或其他相关单位组织出面进行调解，以缓和矛盾各方的对立情绪，促进问题的和平解决；此外，当争议双方未能就离婚事宜以及房产分割问题达成共识或存在较大分歧时，可直接向当地法院提起诉讼，请求法院依法裁决。针对夫妻共同财产中涉及到的房屋价值及其归属问题，若双方无法自行达成一致意见，则应按照以下几种情况分别予以处理：第一种情况是，若双方均主张对该房屋享有所有权并愿意通过竞价方式获得，那么法院应当予以批准；第二种情况是，若其中一方主张对房屋拥有所有权，则需由专业的评估机构依据市场价格对房屋进行评估，而最终获得房屋所有权的一方应对另一方给予

2024-08-22

273人看过
法律综合知识
老人再婚引发房产纠纷怎么处理

双方所拥有的婚前财产所有权将得到维持，也就是说，无论两次结婚发生在何时何地，这些财产都将永远属于原所有人。此外，对于对方的房屋以及室内家具、电器等生活物品，当事人夫妇享有使用权、管理权及保养维修责任，但并不具备这些财物的所有权和处置权。因此，为了确保双方权益不受侵害，建议在婚前进行详细的财产公证。同样，“双方婚前财产继承权不变”也是一项重要原则。无论是谁的婚前财产，都应由其子女作为继承人来继承，这是我们要强调的第二个不变的核心内容。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、

2024-05-15

237人看过
一房二卖纠纷
如何调解处理一房二卖纠纷

对一房二卖纠纷应作如下处理：有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖,买房人找谁返还房款一房二卖，买房人找卖房人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖房人承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、购房合同的违约情况主要有哪些购房合同的违约情况主要如下：1、卖方恶意违约。导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求终止合同，返还已付购房款、利息和损失赔偿，并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方；

2023-04-11

489人看过
一房两卖
开发商”一房两卖”引发纠纷双倍赔偿

2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。陈某认为，该房地产开发商在已经将房子卖给别人的情况下，为了解决资金周转，与自己签订虚假购房合同，构成了明显的欺诈，应该承担双倍赔偿责任。而房地产开发商则辩称：陈某所购的房屋是吴某原来准备退还的，后来吴某反悔不退，才造成目前所谓的一房二卖。陈某当初在购房时，售楼人员已经告知了上述情况，不存在欺诈;且陈某购房是用于投资，不符合消费者身份。泉州仲裁委员会调查后裁定：一、解除申请人陈某与被申请人房地产开发商签订的《商品房买卖契约》。二、被申请人房地产开发商退回申请人陈某已付购房款人民币50万元及自2010年3月8日起至还清借款之日止的

2023-06-04

354人看过

法律综合知识
一般怎么处理民事纠纷

一、一般怎么处理民事纠纷一般处理民事纠纷的方法如下：1．协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3．仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4．诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。二、民事纠纷诉讼时效多久向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，具体来说，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院

2023-08-01

444人看过
二手房买卖
二手房买卖引纠纷一切皆因“凶宅”

买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房，是正当理由还是迷信？日前，江苏省铜山县人民法院审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷，在法院主持下双方达成退房协议，握手言和。2009年7月6日，家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山法院，称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同，约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款，故请求法院判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉，原来就在李某拿到房屋钥匙后，才得知该所房子里曾发生自杀事件，自己岂能花30万元买个“凶宅”！李某表示不仅不会付清余款，还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。经查，张某也承认自己的房子“有问题”，双方曾商量过退房，但因一时难以筹集资金而搁置，后来又曾试过让李某再把房屋转让出去，但经多次联系房屋中介和买主，均因

2023-06-10

119人看过
二手房纠纷
引发二手房纠纷的原因

一、引起二手房买卖纠纷的原因二、如何避免二手房买卖纠纷正文：【引起二手房买卖纠纷的原因】其实，在现实中的二手房买卖过程中，可能会因为种种原因而引发纠纷，比如：1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。2、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合

2023-06-21

327人看过
二手房买卖
引发二手房买卖纠纷的情形有哪些

二手房买卖纠纷发生的原因如下：1、购房者对房屋产权审查不详细。2、购房者轻易应允霸王条款。3、买卖双方不履行必要的购房手续。4、买卖双方错误选择中介公司。5、售房者授权中介太轻率。6、购房者不到现场查看房屋状况。7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人。一、如何贷款买房才行第一环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说

2023-06-27

455人看过

央产房
买卖二手房的纠纷是怎么引起的

一、买卖二手房的纠纷是怎么引起的?在生活中，引起二手房买卖纠纷的原因是多种多样的。下面，根据实践情况，将引起二手房买卖纠纷的原因作如下概括：1、二手房屋权属不清引争议如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后

2023-06-02

87人看过
法律综合知识
纠纷后一房二卖怎么办

一、纠纷后一房二卖怎么办所谓“一房二卖”，就是指某部分不动产物权的持有者出于其个人利益考虑，以同一处房产为标的，在签订了多份房屋买卖合同的情况下，将该房产分别出售给数位不同的潜在购买者。依据现行法律制度，在遭遇此类纠纷时，那些未能成功购得该房产的买主有权申请撤销相关的合同协议、索回已经支付的购房款项连同相应的利息、对其财产损失寻求高额补偿，并且还能向房产销售方追究不超过其已支付购房款项总额一倍的额外惩罚性赔偿责任。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、房屋纠纷请律师费一般多少房屋纠纷请律师费一般由当事人与律师沟通案情后协商确定的，不同地区、同一地区不同律师、不同案情、案件的不同标的、当事人的不同要求，都影响律师费的数额，受地区因素、案件难易程度、律师花费时间、委托人可接受程度等影响。《互联网信息服务管理办法》第九

2024-03-02

384人看过