江苏二套房首付比例-法师兄

江苏二套房首付比例

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:52:36 432 人看过

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为不低于30%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款执行利率不低于贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

二、江苏二套房贷款条件

1、借款人有完全民事行为能力；

2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口；

3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力；

4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上；

5、提供买自住房的有效合同或者协议；

6、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

三、江苏二套房契税政策

二套房契税从之前的3%，按照不同的面积分别降为1%和2%；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

借款
二手房购房攻略：苏州市首付比例政策

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50％调整为80％，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30％调整为不低于住房总价的50％；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。杭州第二套房贷款首付比例是多少杭州二套房贷款的首付比例是60％，杭州限购政策的规定是：1、杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民

2023-07-03

50人看过
二套房
湖北二套房首付比例及住房限购政策

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。2、在本市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。5、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所

2023-02-10

408人看过
二套房
影响二套房首付比例的因素有哪些

影响二手房首付比例的因素有哪些。如果它是相对较新的，它将提供更多的贷款。如果太老了，它的评价会很低，贷款也不会很多。第二，贷款金额与你的评估报告有关。如果你经济能力有限，想多贷款，可以让他们在做房屋评估时把市场价值调高，这样你就可以多贷款。第三，还要看二手房的首付比例。这些因素与你的贷款额有关。如果二手房主力首付比例较大，贷款额度也会发生变化。4基本上二手房的首付比例可以达到30%左右，办理30%以上的贷款比较容易。

2023-05-08

381人看过
二套房
无锡二套房首付比例到底40％还是60％

已购有一套房的无锡居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于40％。法律依据：《人民银行南京分行江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》南银发〔2016〕127号第二条调整部分城市差别化住房信贷政策。根据无锡、苏州、南京市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策作如下调整：在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30％；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于40％。一、无锡购买二套房需要什么条件调整梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商

2023-03-17

296人看过

二套房
昆明二套房商贷首付比例提高至45%

继昆明市政府办公厅出台楼市调控新政后，云南省市场利率定价自律机制秘书处也向其成员单位（所有的商业银行）下发了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》（以下简称“通知”），要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例（从原来的30％提高到45％），并对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。针对该通知，中国人民银行昆明中心支行相关工作人员已确认真实性，并表示2日起，全市所有商业银行开始贯彻执行通知内容。所有银行3月2日起执行据了解，该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地

2023-05-01

470人看过
二套房
“上海七项”对二套房首付比例的影响

1、在商品房市场上，新政主要包括三个要点：1，2013年增加住宅用地供应，

2023-05-08

230人看过
房贷
四川明确二套房贷款最低首付比例

中国人民银行成都分行4月17日透露，经四川省市场利率定价自律机制第二次工作会议协商，已约定我省金融机构二套房贷款首付比例和利率执行标准。根据新标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，成都市主城区(青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区)最低首付比例由60%降至45%，成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。中国人民银行成都分行相关负责人表示，该政策已从4月16日起，在省内所有商业银行中执行。该政策是为落实央行、住建部和银监会出台的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知要求，上述最低首付款比例调整为不低于40%。这意味着，50%、55%都在政策范围之内。成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为，我省以最低额度执行，将政策效用最大化。杜鸣房地产评估(北京)有限公司四

2023-06-10

406人看过
住房公积金
二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗

一、买房首付比例需要多少？1、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；2、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；3、2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。二、住房公积金能支付买房首付款吗？1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；4、另外，如果您购买的是二手房，因

2023-06-22

309人看过

二套房
沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例

一、沈阳二套房政策是怎么规定的在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。二、沈阳二套房首付比例1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购

2023-06-24

498人看过
契税
江苏二套房契税？

因无法出具无房证明、这套房子的契税是按二套房房价的3%缴纳：参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。一、买新房要交哪些费用一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

2023-02-28

360人看过
二套房
北京市二套房首付比例的分析和解读

根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。2022北京二套房首付比例北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35％，购买非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通

2023-07-07

182人看过
二套房
北京买二套房首付比例贷款最低多少？

在北京买二套房，纯公积金首付最低2成，最高可贷80万；纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。一、公积金贷款买二套房，首付最低几成？借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套？公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。2.二套房的首付最低是几成？公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。二、商贷买二套房，首付最低几成？商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。1.怎么判断是不是二套？目前商业贷

2023-06-25

495人看过

二套房
青岛市二套房购买的首付比例是什么？

一、2020青岛二套房首付比例十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。二、二套房认定标准1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率

2023-06-02

119人看过
房贷
广州二套房贷首付比例全部回归七成

分析指出，二套房贷未放松对于广州市楼市的影响不会太大，只是改变一下贷款方面的预期，对于整个广州的房价走势不会有影响。因此今年下半年广州房价可能仍会维持上涨的态势。好不容易有银行执行了房贷新政，没想到那么快就又停了。昨日一位购房者林女士(化名)告诉记者，她前天看到本报的报道正准备去申请，没想到昨日银行的工作人员已经表示，该政策已被相关部门叫停，已经无法继续申请。二套房贷首付四成被叫停广州商业贷款二套必须首付七成，不存在四成。昨日，大源按揭负责人郑大源向记者透露。其表示，此前某外资银行曾经可以给二套房贷首付四成，但是已经被监管部门叫停。昨日，被叫停的广州某外资行接受广州日报记者采访时表示，我行支持并按照广州市场利率定价自律机制的广州地区二套房个人贷款政策执行，即首付最低七成，利率上浮10%。对于被叫停之后，该行此前已经申请了个人房贷的相关业务怎么进行操作，该行没有透露，称仍需行内讨论。记者了解

2023-06-10

408人看过