购买学区房的陷阱-法师兄

购买学区房的陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:42:46 153 人看过

学区房常见陷阱

陷阱一：买房可落户

子女入学和户口是紧密联系在一起的，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。原房东应该在学区房售出之前就把户口迁出。没有迁出而仅仅是口头约定的话，如果卖方迟迟没有将户口迁出，那么在法律上也很难被执行，这样的话对子女入学会有很大的不利影响。

陷阱二：买下学区房就有入学名额

买下学区房就有入学名额吗?事实上并没有你所想像的这么简单。在房东将学区房卖给你之前一定要搞清楚这套房子下面还有没有多余的入学名额，因为一些学校规定一套房子只能有一个入学名额，如果之前的房东子女已经入学并占用一个名额了，那么这种情况下一有所留意。

陷阱三：离学校近的就是学区房

学区房的划分是有一定原则的，并非直接取决于物理距离的远近。不同的学校按照“多校划片”的规则进行分配，并且这些规则每年都会有一些变化。根据实际情况的不同，家长在购房时需要上网查询当地学校的划片区域和规则，仔细分辨之后再做出自己的合理判断。

陷阱四：买下后即可入校学习

计划赶不上变化，千万不要轻信中介或者售楼员所说的“买下即可入学”的言论。学区房的政策不是一层不变的，名校就学形势越来越严峻，相关政策也跟着不断变化。学区房买下即可入学在现实中并不那么容易，学校招生必须参考当地政府的土地政策，一些名校的相关限制更多，本市户籍、入户调查、入住时间要求等等，这些条件都是阻拦子女入学的“拦路虎”。购房之前也必须要问清楚情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多落户相关文章

合同内容
买房要小心房地产购买陷阱

房地产购买陷阱一：“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。房地产购买陷阱二：虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符

2023-05-01

328人看过
合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
国务院
购房者要避开买房的什么陷阱

购房者要避开买房下列陷阱：1．品牌陷阱，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或者是个人承包；2．精装房陷阱，要注意以次充好的衣柜、甲醛超标的现象；3．特价陷阱，大多是位置不佳、朝向采光不好等。购房买房注意事项中买房陷阱有哪些购房买房注意事项中买房陷阱：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。第二，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。第三，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-29

284人看过
优先购买权
购买二手房怎么避开“陷阱”

1、怎么辨别假房源首先，假房源最明显的特征是“低价”，价格永远是一大杀器，购房者捡漏的心理永远不会消失。通常情形是这样的，我们通过网上搜索房源时，经常能发现一些环境优美、户型合理的低价优质房源，不过电话过去看房时，却被告知房子已售或暂时无法看房。接下来就是推荐其他房源了，怎么样，是不是和中关村买电脑一回事!遇到这种情况，我们首选药明确一点，价格与行情明显不符的房源肯定会存在一些问题，假房源的可能性非常大，他们的目的大多数吸引来访，带客量也算业绩呢!即使是真房源，房子本身存在问题的可能性就上升了，比如房子存在物理缺陷，比如漏水，凶宅等，还有一种情况，房子产权存在瑕疵，比如已经被业主抵押给银行却仍然在中介挂牌销售，买房者有房财两空的风险。2、查看房子产权这一点相信所有的购房者都不会漏掉，但市场上各种产权的房子很多，比如普通住宅、商住两用房、经济适用房、房改房、回迁房等。不同的房子产权性质差异很

2023-05-05

149人看过

房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过
不可抗力
购房陷阱有多深？

聚焦理由买房，无数家庭的梦。当这个梦正要变为现实的时候，一连串纠纷让欣喜的购房者陷入无奈和苦闷。购房陷阱，是消费者最不愿面对的，但却实实在在地存在着。在诚信基础缺失，房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不对等导致这样的状况出现并不鲜见。并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。国家正在不断规范房产市场，相关政策也在陆续出台，品牌、信誉越来越成为消费者选择房产的依据。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一旦上当，拿起法律武器争取权益实为必要。诱人的广告，使不少购房者买了不能令人满意的房产。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己……如今，安居梦成为百姓生活越来越重要的组成部分，然而，伴随着美梦成真，许许多多的购房纠纷也随之而来。定金埋隐患今年6月，海口陈先生在海口世贸西路某广场买房

2023-04-22

313人看过
不可抗力
买房者需警惕十二大购房陷阱

一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何小事对购房人来说都是大事。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？以下列出了12种购房陷阱，通过大家对买房陷阱的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺！1、精装修陷阱市场中出现了越来越多的精装修/全装修房，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。2、私改规划陷阱开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。3、以奥运为借口延迟交房以奥运为借

2023-06-10

235人看过
第三者
购买车险时的四大陷阱

陷阱一：是看似优惠，其实在蒙蔽消费者一些保险公司业务人员利用保险条款的漏洞，给本该上私家车险的个人家庭用汽车上公车险，从而为消费者降低保险费用，殊不知由于公车险和私车险出险索赔规定不同，真正出险时消费者才能最终发现利益受到侵害。更有甚者，一些保险人员在做这种单子时不给消费者明示，从中赚取保险费用差额。陷阱二：保险人员和修理厂捆绑一体，赚取利润一般业务人员既是定损员，又是修理厂的合伙人，消费者通过这类人员上保险，往往看似服务很好，其实在保险期满后会发现利益受损。陷阱三：强行搭售其他商业险其实在汽车保险中，只有第三者险属于必上保险，其他保险是否要上可以根据实际情况决定，但是在实际的业务中，一些保险业务人员对各种保险进行捆绑销售，从而谋取利益。陷阱四：扣单问题也比较突出一些保险代理人员拉到业务后，会根据这位消费者及车的情况，决定这个保单是否上交保险公司，如果没有出险或者索赔额较少，会给消费者出险

2023-06-17

259人看过

承诺
购买商品房须防三大新陷阱

深圳市消委会根据近来受理关于房地产投诉的情况，向社会发出消费提示，商品房消费中出现三大新的陷阱。中介费隐藏在房款中2003年5月，消费者郑先生到某房地产公司买房。首期房款24000元交给公司后，售楼小姐开给郑先生两张收款收据，其中一张是某中介公司的中介费4000元。郑先生想，明明是向房地产公司购房，怎么会多出4000元中介费？找开发商售楼小姐询问，售楼小姐说，开发商已内部委托中介公司售楼。市消委会提醒消费者，开发商在售楼时，大部分系委托中介公司销售，须交中介费，售楼方应清楚告知消费者。口头承诺误导消费者消费者牟小姐欲购位于其办公室附近一个在建楼盘十九层一单元的一套房产。由于当时十九层尚未完工，售楼人员领牟小姐观看的是七层一单元。售楼小姐多次向牟小姐保证，十九层一单元与七层一单元完全相同。于是，牟小姐与开发商签订了预售楼合同书，并交定金2万元。该楼盘十九层完工后，牟小姐发现，十九楼层高与七楼

2023-06-10

228人看过
房产交易
房产交易陷阱多购房维权有学问

房屋作为价值较高的不动产，很多人倾其毕生积蓄购买，因此买房丝毫马虎不得。但现实中，人们往往只关心房屋价格的高低，而忽略了交易过程中的许多细节问题，最后成了大麻烦。李某曾以按揭贷款的方式购买了某开发公司的一套商品房，首付20万元，双方签订了正式的《商品房买卖合同》。后开发公司告知李某因其贷款条件不符合银行贷款要求，要求补交剩余房款，否则解除合同。面对这样的情况，购房者该怎样维护自己的合法权益呢?律师认为，在商品房买卖过程中，因购房者众多，为了提高效率，开发公司会要求购房人将身份证明、收入证明等材料交给开发公司，由开发公司统一将材料提供给银行逐一审核，银行根据审核结果确定最终发放贷款对象及贷款金额。确定放款之后，购房人作为借款人与银行签订借款合同。很多购房人误认为，既然将贷款材料交给开发公司，那么办理贷款手续是由开发公司负责，如果贷款审批未通过，则开发公司应承担责任。其实，购房者作为借款方，承

2023-06-10

262人看过
合同条款
帮您破解四种买房认购“陷阱”

陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。事后，开发商因经费等原因导致工程停工。张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，本案中，王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。提醒购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“

2023-04-22

194人看过
业主
购房陷阱深几许

“售楼员会用许多方法来逼你买房，让你时时刻刻感到紧张”、“千万要小心3％的合理面积误差”、“不要相信什么意大利设计、欧洲血统”……一位售楼小姐揭秘购房陷阱，一位购房者讲述落入陷阱全过程───拥有一套属于自己的房子，这是很多人对于家的基础性定义。然而，居高不下的房价，已经成为很多人梦想成真的最大障碍。而倾两代人的力量，加之付出成为“负翁”的代价去实现购房梦的人们，又将陷入开发商早已挖好的陷阱。关于房子，每一个买房人都有太多烦恼。这究竟是个体的不幸，还是所有买房人的必然命运？近日，一位售楼向小姐与一位买房的容小姐分别向本报记者讲述了自己卖房中的潜规则与买房中的失望。当买卖双方的购房体验与销售内幕汇集起来，我们才发现，这些陷阱真的很难躲避。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一位购房者与一位售楼小姐的讲述，也许一定程度上能够帮助消费者拨开云雾看清楼市陷阱。指定办贷机构售楼

2023-04-22

318人看过

样板房
购房陷阱的十种现象

第1计：瞒天过海此计为房地产开发商常用之策。许多开发商售楼时要客户去看样板房。购房人看罢往往惊叹不已，以为以后自己的房子也可以达到那样的装修效果。实际上一般商品房居住时达不到样板房的效果。因为光照条件、层高、装饰家具不同，装修效果完全不同。而且实际居住时，家庭有许多东西是必不可少，而样板房里却是没有的，如日常用品、小孩玩具等。买房时样板房只能作为一个完美的标准，实际意义不大。第2计：避实就虚售楼小姐介绍房子时常用此策。她们介绍时，往往偏重于小区的社会功能(如办高级学校、离商场近等)、选择功能(需要另行付费的功能，如高级物业管理等)和长远规划(未来将如何如何)，对于小区功能、必备功能与现实状况采取回避态度。对于购房人而言，看中的主要应当是小区的必备功能，如地段、采光、停车、安全、交往等。当然，社会功能、选择功能和长远规划也是考量因素之一，但它们对房价的影响不如现实功能。第3计：借刀杀人房产开

2023-04-22

458人看过
业主
购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-02-24

408人看过