屋买卖中购买小产权房有什么风险-法师兄

屋买卖中购买小产权房有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 03:50:20 271 人看过

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

“大产权房“即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分为不同情况;

严格来说，小产权二手房包括：已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

对于已购公房来说，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;

乡产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度;

对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

●购买小产权房屋存在哪些风险?

一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

二、因为国家有规定，农民集体的土地的使用权不得出让和出售。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。

三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权是什么意思,买小产权房有什么风险

一、小产权是什么意思小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发

2023-03-27

200人看过
小产权房
小产权房购买法律风险揭示

购买小产权房存在诸多问题,包括无法办理房屋产权证、无法去银行做贷款、拆迁时无法得到补偿等。此外,小产权房开发建设没有明确的规定加以约束,存在监管缺位,对购房者的利益有一定的影响。因此,购买小产权房需要谨慎对待。无法办理银行贷款和抵押贷款,因为房产证无法进行银行贷款和抵押贷款,俗称“小产权房”。说白了，从合规性上，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证，这其实就是小产权房最大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款

2023-11-09

433人看过
小产权房
深圳市小产权房购买是否有风险？

深圳小产权房是不建议的，小产权房的概念只是一个伪概念，是并不存在的。换句话说，小产权房的建筑实际上是违法的。小产权房屋的建设通常情况下，开发商都未取得规划许可、建设许可、开发许可。购买小产权房是很难保障购房者的权益，未来政府对小产权房的治理越来越严格，很可能会处理小产权房，所以建议不要购买。深圳小产权房买卖1、寻找房源如果你准备入手深圳市小产权房，首选要对自己的目标房源有明确的要求，比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后，可以在网上找一家深圳小产权房网站，比如深圳焦点小产权房网，按照不同的位置展示了大量的楼盘信息，对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍，可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。2、预约看房通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。通过实地的考察对比，对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置

2023-07-01

423人看过
房产证
房屋买卖不办理房产证有什么风险

一、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险？1）我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售的；2）房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果；3）没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。因为按照有关法律规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取；如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。二、怎么办理房产证？（一）房产证办理材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房

2023-02-19

259人看过

小产权房
购买小产权房小产权房居住风险不可忽视

与商品房、安置房相比，小产权房最大的优势就是价格便宜，因此近几年非常受消费者青睐。可是由于小产权房量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，那么小产权房居住风险就会大幅度提高。我们来了解一下。您的房子买保险了吗?业主杨先生称，他家是小产权房，住在小产权房一楼。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4点多，邻居告知他们家已漏水一夜。杨先生称，他回家查看，还没进家门，就看到门前10多米都是积水，刚打开房门，屋里水就哗一下全涌了出来。拖鞋、垫子、垃圾桶全都在屋里漂着，很多东西已进水损坏，损失三万多，杨先生称，此次漏水之前，同一条水管曾先后破裂过两次，每次漏水，物业就来人在裂口处安装铁箍了事。昨天上午，杨先生家的客厅、阳台和主次卧室内，仍有漫鞋深的积水，房间的踢脚线和木门大多已经变形，被脚踩着的地板能明显溢出积水。位于厨房的自来水管道底部有一个筷子头粗细的孔洞，孔洞上方分别有两个铁箍。据了解，杨先生所住

2023-06-11

80人看过
法律综合知识
哪些是小产权房买小产权房有什么样的风险

一、哪些是小产权房买小产权房有什么样的风险小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。购买小产权房的法律风险：1、无法取得房屋所有权；2、不能办理房产证；3、不能上市交易；4、可能被强制拆除或没收。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。二、小产权房的买卖有哪些风险小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房买卖会出现的风险1．法律风险，由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的

2024-01-23

450人看过
法律综合知识
小产权房的类型是怎样的购买有什么风险

小产权房的类型有：1、集体建设土地上建造的房屋；2、宅基地上建成的房子；3、各类农业园或者养老院的别墅；4、部分二手房。有下列风险：1．拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。2．购买在建小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3．小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。《城市房地产管理法》第四十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2024-05-04

412人看过
小产权房
购买小产权房时如何规避风险

这段内容介绍了正规的贷款公司为借款人提供小产权房抵押贷款的情况。虽然这种方式相对银行贷款而言利息较高，但由于小产权房屋不能上市交易且不能办理土地使用证等手续,因此风险较大。同时,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,因此小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户,对房屋的保值和升值有很大影响。正规的贷款公司为借款人提供小产权房抵押贷款,指的是借款人将自己的小产权房屋作为抵押物,向正规的贷款公司申请短期贷款周转,并在贷款期限内归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有

2023-09-12

499人看过

房产证
通过房地产中介买卖房屋有哪些风险

通过房地产中介买卖房屋有哪些风险。诈骗分子大多伪造虚假身份，以签订二手房买卖合同为诱饵，向购房者索要定金和部分或全部购房款，然后再办理房屋变更、过户手续。一旦购房者支付了房款，欺诈者就会逃跑，使购房者既得不到房子，又赔钱。骗局二：利用假房产证骗取定金和购房款。欺诈者大多是交易房屋的房客。他们利用免费进入交易房屋的优势，伪造房屋产权证，通过信息站发布虚假销售信息。因此，购房者误以为骗购者是房主，并将定金或购房款交给他们，从而上当受骗。骗局三：骗取购房贷款骗取房屋交易。目前，贷款购买二手房的审批程序要求出卖人先以买受人名义办理房屋，买受人再向银行申请房屋抵押贷款。欺诈者很容易利用这种贷款审批程序进行欺诈。骗局四：房地产商恶意转移资产，交易无法完成。卖方与他人发生债务纠纷，急于将名下房产变现。因为此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但仍需要一定的工作时间，才能将房屋产权登记到购房人名下。在此期间

2023-05-31

372人看过
强制执行
没有产权的房子买卖有什么风险

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款的有关规定：“未依法登记取得权属证书的，不得转让。据相关人士透露，没有规划许可证的项目不能购买。未经规划部门批准，开发商擅自使用“农村产权”等招牌属于违法行为。购房者不应该买这样的房子，因为他们贪图便宜的价格。一旦这些违法项目被查处，在这些土地上建造的房屋也将被强制拆除。此时，购房者往往无法从开发商那里得到补偿。1。不进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订了相关合同，也是无效的，不受法律保护。2。房屋被拆迁时，根据国家政策和有关法律法规，无法取得拆迁补偿；无法设定抵押、典当等权利，购房人不能通过房屋抵押取得贷款或者承担其他民事责任。4。如果该房屋是非法开发的，没有房地产证，购房者购买的房屋就有被强拆、变卖的风险。5。开发商因债务纠纷被强制执行时，尚未转让的房地产仍然属于开发商的财产，开发商的债权人可以依法强制执行。6。土地

2023-05-08

242人看过
小产权房
购买小产权房，你知道有这些风险吗

风险一：小产权房的买卖合同为无效合同，不受法律保护但是以下情形例外：1、对于发生本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，合同有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关部门和组织的批准的，可以认定合同有效。风险二：小产权房只有使用权，没有所有权由于小产权房拿不到正式的房产证，所以并没有获得法律上认可的所有权。没有所有权，就不能处分房屋，不能向非本集体的第三人转让或出售，只能自己使用该房屋。风险三：政策变动购买了在建的小产权房的时候，签订合同并交付房款后，如果遇到整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至会被拆除。由于小产权房的合同是无效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。买房之后遇到国家征收土地，由于乡政府或村委发的产权证国家是不予认可的，所以购房者得不到国家征地补偿。风险四：质量难以保证小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开

2023-08-12

329人看过
法律综合知识
国家对小产权房有什么样的政策规定，购买小产权房有什么风险

什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家

2023-12-02

486人看过

管制
小房产权买卖的五大法律风险

1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于

2023-04-16

108人看过
银行贷款
中介买卖房屋风险怎么防范

买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。通过中介买卖房屋注意什么(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容，确认合同条款明确清楚。签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋

2023-04-30

389人看过