关于商品房的延期交房事宜依法受时效限制。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

商品房延期交房的诉讼时效是多长

商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法典》第一编总则有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。

多半都是因为房屋尚未竣工，而这就有可能是因为开发商的资金被到位导致的，于是这样的情况下很容易就演变为开发商跑路，而房屋变成烂尾的情况，这会严重损害到购房者的利益，这也是购买期房最大的一个法律风险，因此要是有打算购买期房的话，最好还是再考虑清楚。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。