开发商不履行合同义务时，应该如何维权-法师兄

开发商不履行合同义务时，应该如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:11:06 174 人看过

我们中的许多人对标题中提到的问题不是很清楚，也不是很透彻地理解它们，但它们都与我们的生活息息相关。有必要了解他们。今天，我们整理了相关知识。我们下去看看吧。

网友咨询：

我是我们小区120户业主的代表。我们在小区购买商品房时，与开发商签订了商品房销售合同，约定购买价款中包含水电开户费，交房时水电接通。但开发商却以房地产公司的名义开立了小区用电账户，并在供电部门设立了住户。供电部门每月抄表一次，不向原告收取抄表费。今年，供电部门向我社区下发紧急通知，称针对目前用电管理不到位的现状，通过对社区电力设施的实地调查，发现社区部分低压工程存在安全隐患，未经调查，经供电部门设计、施工及验收，原50mm2铝芯电缆改为95mm2铜芯电缆，改造合格后方可接收。律师回复：

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开发商拒不履行合同责任的属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。如果开发商拒接承担违约责任的，则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。律师补充：房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因：如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因：对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。3、购

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1.协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3.仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、合同纠纷的诉讼管辖1.因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2.购

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