一、买二手房隐瞒房子漏水可以取消合同吗

倘若房屋业主故意隐瞒房屋存在漏水问题的实情，与其购房者签订了房屋买卖协议，那么该购房者在法律规定的范围内有权行使其撤销权，而非解除权。

在这种情况下，购房合同一旦被确认取消即随之失效。

关于取消合同这一过程，首先需要进行的步骤是向当地房屋管理部门申请注销房屋登记事宜；紧随其后，便是经过法院严谨的程序判定并最终决定予以批准撤销。

一旦买受人和卖方就此问题初步达成共识且协商一致，便有充足的理由解除购房合同。

需要注意的是，对于房屋交易的所有相关方而言，他们自签署购房合同之日起，无论是否已前往所在地房产登记机关办理相应手续，都不会对这份合同的有效性产生任何实质性的影响。

当然，如果各方曾在共同签订合同时约定了生效日期或者其他条件限制，则以合同的约定为准。

因此，仅因为未及时进行登变更，并不能据此主张合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’

第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、买二手房应该注意哪些重要的问题

在购置二手房之际，请务必仔细核查以下几个关键环节以免遭遇重大困扰：首先，务必确认产权归属详尽无遗。

一般而言，卖方乃房屋的合法所有权人，明确产权证及产权人身份信息后便可准确排除潜在隐患。

对于房屋状况进行全面核实至关重要。

在到达现场之后，您应从如下几个方面详细审查：包括房屋建筑结构、周边环境以及权属状态等多个方面进行综合评估。

这样子全方位的考量有助于您对整个交易过程中的真实成本与潜在风险形成有效驾驭。

此外，必须明确交易流程及各环节所涉及的重要事项。

二手房交易通常包括看房、签订合约、按照合同规定时间支付首次款项、办理过户手续、交接房屋并验收，最后是支付剩余款项等多个阶段。

在这个过程中，铭记保留交易相关凭证、确保所有产权人均在场方可办理过户手续、在完成交房至为止确保对方已缴清相关物业、水电路煤费用等都是非常重要的细节。

最后，务必明确双方各自应承担的违约责任。

严谨细致地明确违约责任既是保障双方能够诚信履约执行二手房买卖合同条款的关键，也是确保交易安全稳妥和顺利进行的有力保障。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十二条　有下列情形之一的，撤销权消灭：\n　　（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；\n（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；\n　　（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。\n当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。