合同上没有预售证号合同是否有效-法师兄

合同上没有预售证号合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 13:11:39 208 人看过

在未获得预售许可证的情况下所签署的合约将被判定为无效，因此为了确保购房行为的法律有效性，以及最大程度上降低可能出现的任何诉讼纠纷，我们强烈建议有意向购买房屋的消费者们，在与房地产开发商签署预售协议时，务必要求对方提交已经取得商品房预售许可证明的相应书面证明文件以供您进行详细审查和核实。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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（1）对于那些暂时无法获取原始文件的情况，我们将继续向开发者提出合理请求，同时我们也有权利要求开发商向我们提供副本文件，并且必须在副本上加盖“本件与原本核对无异”的官方印章，以保证其真实性和完整性；（2）如果开发商仍然坚持不提供相关资料信息，那么我们可以考虑请求房地产管理局出面进行干预并协助解决问题。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民

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预售合同系以备案合同为基础拟定而成。预售合同是指商品房预售方与预购方在平等、自愿、协商一致的基础上，就预售方在约定时间内将建设完成的商品房所有权移转给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项以及按照预定日期接收商品房所订立的书面协议。唯有双方共同确认，该项协议方可正式生效实施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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