土地转让都需要办什么手续-法师兄

土地转让都需要办什么手续

来源：互联网时间： 2023-08-05 20:13:18 82 人看过

1、转让人必须报告资料：1、原土地证明或土地证明资料2、原土地转让合同3、上缴税务局土地增值税证明资料4、土地评价报告5、图资料6、土地转让专业审计报告7、营业税上缴证明资料。2、受让人必须报告资料：1、项目认可原件2、企业法人营业执照、法人身份证明资料等3、上缴财务局权利税证明4、符合城市规划部门认可规划的照片资料。三．双方共同提供的资料：1、土地转让申请2、土地使用权转让合同4、变更土地用途时，受让人重新评价，补充差额部分的转让金，补充权利税，办理相关手续。

土地转让程序

办事须知

1、承让方填写申请表；

2、转让方同意转让房地产权利的证明文件一份；

3、双方转让协议一份；

4、土地使用证及两份复印件；

5、房屋所有权证及两份复印件；或提供房地产权证及两份复印件；

6、转让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；转让方为非自然人的，涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份；股份有限公司、有限责任公司需按公司章程提供同意房地产转让的文件一份；

7、承让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；承让方为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法人身份证明复印件一份；

8、承让方委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；

9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件一份；

10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份；

11、法律法规规定的其它文件。

在若干城市试行国有企业破产有关资产评估问题的暂行规定

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转让方准备的材料：1，法人资格证明，法定代表人身份证明书及身份证件，委托他人代理时提交授权委托书及代理人身份证件;2，付清全部地价款的证明;3，投入开发建设的资金已达土地使用权出让合同规定总投资额的25%以上的证明;4，房地产证或土地使用权证;5，国有企业转让土地使用权的，提交上级主管部门同意其转让的批件;“三资”企业或“内联”企业转让土地使用权的，提交公司董事会一致通过的转让土地使用权的决议;6，公证处认为应当提交的其他证明文件。受让方应提交的主要证明材料为：法人资格证明，法定代表人身份证明，委托代理人时提交授权委托书及代理人身份证件;从事土地开发的资格证明;企业经营状况证明;公证处认为应当提交的其他证明文件。一、提交执行异议申请所需的材料回答执行异议之诉立案材料有哪些的答案如下：1、异议书，并按对方当事人的人数1份提交2、申请人是公民的，提交身份证或户口本的复印件申请人是法人或其他组织

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交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。二、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。三、地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核

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1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后

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费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准，按年度缴档案室出让土地使用权转让需具备以下条件，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号、准确、字迹工整、登记编号审批后、身份证明等资料；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证。如需分割转让，应考虑土地利用率、审批审批内容包括费用表及转让审批表。如改变土地用途须有规划部门意见。9；（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下：1、交纳有关税费8：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证，并在15日内通知转让当事人，需经董事会决议同意，委托书，必要时需经四邻签章认可、土地使用证、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的；（3）转让方如为国有

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公司转让土地使用权的，首先需要股东会或者董事会作出转让土地决议，然后与受让人签订土地转让合同，最后办理土地变更登记。《中华人民共和国公司法》第一百零四条【重要事项的股东大会决议权】本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。一、土地使用权出资的条件1.土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特

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(一)提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。(二)审核和登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布乡(镇)土地流转服务站

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