完善房屋拆迁制度维护群众切身利益-法师兄

完善房屋拆迁制度维护群众切身利益

来源：互联网时间： 2023-04-15 11:51:30 62 人看过

一、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：

一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。

二是房价涨了拆迁补偿价格不变。近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。

三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。

二、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定

假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：

一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分，偏重于对开发商利益的保护，使被拆迁人的利益要求得不到有效伸张。一些地方政府在房屋拆迁中以个人利益要服从“公共利益”为由，非法地介入商业性目的强制拆迁。

二是目前我国现行法律对“公共利益”内涵没有具体明确规定，导致在实际拆迁工作中，作为政府的一项强制性拆迁行政权力的使用被扩大化了。一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的幌子，借助政府的公共权力，侵害被拆迁人私有财产权。

三、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础

安置房源紧缺、地段偏远、“因拆致贫”的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制拆迁相关文章

农民权益保护
完善农民权益保护法律制度

新世纪以来，我国持续加大解决三农问题的力度，全社会关心和支持三农的氛围日益浓厚，农民权益保护取得了明显进展。但由于种种原因，农民权益受损现象仍然存在。这突出表现在两个方面：在农村，一些地方在征地过程中不尊重农民的主体地位，工作方式简单粗暴，征地补偿水平低，失地农民缺乏充分的社会保障;在城市，有的用人单位不依法与农民工签订劳动合同，随意辞退农民工，恶意拖欠甚至克扣农民工工资，强迫其超时劳动而不支付合理报酬，不依法为农民工缴纳养老、失业、医疗等社会保险费等。出现损害农民权益问题的原因是多方面的，其中一个重要原因就是有关法律制度还不完善。一是有关法律对土地征用中的公共利益界定不明确。这为一些地方任意解释公共利益进而滥用征地权力留下了法律漏洞，也为房地产商乱占农地打开了方便之门。二是征地补偿标准过低。相关法律规定的征地补偿范围仅限于与土地有直接联系的损失，未考虑土地自身价值;补偿以农地收益为基准计

2023-06-07

218人看过
法律援助
孟建柱:切实维护群众合法权益推进法援工作

第五次全国法律援助工作会议在京召开。国务委员、中央政法委副书记孟建柱在讲话中强调，要认真贯彻周永康同志的重要讲话精神，以维护社会和谐稳定为第一责任，以着力保障和改善民生为重点，积极开展各种形式的法律援助服务，进一步提高法律援助工作水平，切实维护人民群众合法权益，推进新形势下法律援助工作又好又快发展。孟建柱指出，近年来，各级司法行政机关和法律援助机构紧紧围绕党和国家工作大局，认真贯彻实施《法律援助条例》，大力推进法律援助事业发展，法律覆盖面不断扩大，法律援助队伍不断壮大，法律援助制度不断完善;广大法律援助工作者立足本职、恪尽职守，努力为困难群众提供法律帮助，为维护困难群众合法权益、维护社会公平正义、促进社会和谐稳定作出了积极贡献。孟建柱从党和国家工作大局的高度，深入分析了做好新形势下法律援助工作的重要性。他指出，法律援助工作是维护困难群众合法权益、保障社会公平正义的一项重要法律制度，是中国特

2023-04-24

145人看过
附带民事诉讼
议拆迁行政裁决的制度完善

为了妥善处理拆迁纠纷，既保证城市建设的顺利进行，又维护拆迁当事人双方的合法权益，国务院在拆迁行政法规中特别设立了拆迁行政裁决制度。从1991年的国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)规定拆迁行政裁决以来，拆迁管理部门通过对拆迁纠纷做出拆迁行政裁决，对平息拆迁矛盾、稳定社会关系起到了重要和积极的作用。但随着我国行政法制的逐步建立和完善，我国拆迁行政裁决制度日益显现出立法滞后的弊端。本文旨在分析拆迁行政裁决中存在的一些问题并尝试提出立法完善的建议以促进拆迁管理。一、现行拆迁行政裁决制度存在的问题1、拆迁行政裁决缺少受理程序现行《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)与1991年的《条例》相比较增加了拆迁管理部门做出行政裁决的时限规定，这对于约束拆迁管理部门等政府部门的行政任意性，提高行政效率、及时解决拆迁纠纷无疑具有重大的意义。但是拆迁裁决作为一种准司法程序，其设立也应遵循一般

2023-06-10

482人看过
法人
群众如何通过上访来维护自身权益

上访是民众向上级政府机关寻求解决方案并表达问题的一种途径,也是政府了解民意的重要途径。上访多是因问题在当地政府得不到解决或解决不合理而引起,针对的往往是权力和资本结合所产生的不公平现象。针对上访者暴力事件时有发生。政府应公布信访机构的相关事项,提供便利。上访是指民众向上级政府机关寻求解决方案并表达问题的一种途径。这种方式也是政府了解民意的重要途径，在许多国家，包括中国，都是一种普遍的表达方式。根据上访的事件起因（理由）上访分为有理上访和无理上访，但总的来说上访多是因问题在当地政府得不到解决或解决不合理而引起，针对的往往是权力和资本结合所产生的不公平现象，例如贪污腐败、黑恶势力与政府勾结，因此针对上访者的暴力事件时有发生。各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当向社会公布信访工作机构的通信地址、电子信箱、投诉电话、信访接待的时间和地点、查询信访事项处理进展及结果的方式等相关事项。各级人民政

2023-10-25

193人看过

公房
企业拆迁补偿制度完善建议

（一）房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。（二）设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。（三）停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。（四）搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定

2023-07-07

402人看过
拆迁安置
北京在房屋拆迁安置中注重群众权益

北京市住房和城乡建设委员会16日宣布，《关于进一步做好北京市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》已开始实施。北京市今后将把保护群众利益放在首位，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。北京市住房和城乡建设委相关负责人表示，新出台的意见从加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任等几个方面，对北京市城市房屋拆迁工作做出规定，积极推进阳光和谐拆迁。《意见》强调，在拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方当事人可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。这位负责人说，今后北京市拆迁要进一步加大房屋安置力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。同时，要建立健全拆迁货币补

2023-07-07

278人看过
刑事诉讼法
完善鉴定人人身安全保护制度

司法机关应对出庭作证的鉴定人提供相应的保护。在法庭做出需要鉴定人出庭作证的决定并得到鉴定人肯定答复后，就应制定相应的保护方案、明确保护鉴定人的司法部门甚至落实到具体的责任人，明确保护不利的责任追究制度和损害赔偿方案。同时为出庭的鉴定人购买人身意外保险，以确保其受到伤害以后能够及时得到补偿，且可减轻国家机关的赔偿压力。建立鉴定人及其近亲属受到人身伤害、财产损失后的赔偿机制。对鉴定人权利已经受到伤害的，应当及时采取补救措施。例如，对造成财产损失的，应当及时予以补偿。造成人身伤害并构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。除出庭的鉴定人外，其近亲属也可能会由于鉴定人的出庭作证面临相似的困境。因此，司法机关对于出庭鉴定人的近亲属也应当给予相应的保护，以解决鉴定人出庭的后顾之忧。具体的保障措施，建议参照《刑事诉讼法》保护证人及其近亲属等的规定。重特大案件，应在鉴定人和当事人之间设置屏障或其他遮盖。重特大案件

2023-06-06

331人看过
劳动者
形成劳动者切身利益的规章制度

规章制度和重大事项的决定程序：1.关于规章制度制定程序。2.平等协商的内容。3.具体制定程序。制定规章制度或者决定重大事项，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。用人单位的规章制度和重大事项决定既要符合法律、法规的规定，也要合理，符合社会道德。实践中有些用人单位的规章制度不违法，但不合理、不适当。规章制度是劳动合同的一部分，要让劳动者遵守执行，就应当让劳动者知道。因此，根据本条规定，直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定应当公示，或者告知劳动者。一、用人单位以违反规章制度为由解除劳动合同如果用人单位以违反规章制度的规定为由解除劳动合同，请赶紧翻看下用人单位制定规章制度的历史。依据《劳动合同法》及相关法律法规的规定，用人单位的规章制度经过民主程序制定，内容不违反法律、行政法规、政策及集体合同规定，且已向劳动者公示或告知的，可以作为审理劳动

2023-04-10

363人看过

管制
严厉打击黑恶势力保护伞，维护群众利益

十九届中央纪委五次全会公报部署2021年工作时要求，加强对惠民富民、促进共同富裕政策措施落实情况监督检查，强化对巩固“四个不摘”政策成果的监督，保障同乡村振兴有效衔接，持续纠治教育医疗、养老社保、生态环保、安全生产、食品药品安全、执法司法等领域腐败和作风问题，坚决惩处涉黑涉恶“保护伞”，完善民生领域损害群众利益问题治理机制。涉黑涉恶犯罪案件认定标准恶势力是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或者其他手段，在一定区域或行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶，扰乱经济、社会生活秩序，造成恶劣影响，尚未形成黑社会性质组织的团伙。恶势力犯罪特征及认定标准（1）人数较多（一般为3人或3人以上），且纠集者骨干成员相对固定，具有一定的组织形式。注意：人数较多，要求不能低于三人；“相对固定”指该纠集者或骨干成员必须参加至少两起八加三类刑事案件。（2）违法犯罪活动一般表现为敲诈勒索、强迫交易、欺行霸市、聚众斗殴、寻

2023-07-18

224人看过
收房
没有律师，搬迁群众该如何切实维权

没有律师，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当被拆迁人的利益受到侵害时，被拆迁人可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式维权，而这些维权手段需要一定的法律知识。不聘请律师的，当事人应当学习一定的法律知识和方法，办理有关手续。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房，生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规

2023-05-31

137人看过
拆迁安置
北京在房屋拆迁安置过程中将群众利益放在首位

北京市住房和城乡建设委员会16日宣布，《关于进一步做好北京市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》已开始实施。北京市今后将把保护群众利益放在首位，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。北京市住房和城乡建设委相关负责人表示，新出台的意见从加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任等几个方面，对北京市城市房屋拆迁工作做出规定，积极推进阳光和谐拆迁。《意见》强调，在拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方当事人可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。这位负责人说，今后北京市拆迁要进一步加大房屋安置力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。同时，要建立健全拆迁货币补

2023-06-08

399人看过
保全
房屋拆迁强行施工，如何维护拆迁户的权益？

强制拆迁指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，同时因为人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。我国强制拆迁目前存在着许多法律问题，本案即体现了三处：（1）谁享有强制拆迁权？拆迁律师介绍，强制拆迁权可以说是行政强制权的一种，我国还没有一部统一的行政强制法，因而对于行政强制权也无统一规定。但依法理而言，行政机关某一权力的享有必依法律授权，正所谓权力乃法无规定不可为。在本案中，《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府有权责成有关部门强制拆迁。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授权，因此享有强制拆迁权。（2）强制拆迁的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利受到侵害的人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期

2023-07-04

391人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿合法权益维护

农村房屋拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收补偿条例》规定，对被征收人作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因房屋征收引起的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。房屋拆迁租户怎么补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实

2023-07-07

379人看过
刑事诉讼法
证人保护制度亟待完善

提到证人保护制度，笔者想到一部外国影片《蒸发密令》，剧中的特工为保护证人，可以帮助其更改姓名、更改信用卡号、转移到安全的地方，这从某种角度反映了证人保护制度的完善。相比较而言，我国的证人保护制度就显得单薄和不完善。一些相关的保护性措施散见在刑事诉讼法中，其中第四十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关应当保障证人及其近亲属的安全。对于证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不够刑事处罚的，依法给予治安管理处罚。很显然，这样的保护措施是在证人受到打击报复后的措施，不具有前瞻性，证人保护的优越性没有体现，因为即便是普通的公民在受到他人打击报复时，法律同样保护其合法权益。证人保护制度的不完善，容易导致证人由于害怕自己的合法权益得不到保护而拒绝出庭作证。我国的证人到庭作证比率相当低，虽然与我国公民的一些意识不无关系，但更重要的是缺乏完备的证人保护制度。要完善

2023-04-24

198人看过

换一批

#拆迁知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#拆迁知识知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#强制拆迁