1、付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
期房交了首付款想退房怎么办
首先来说,这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述,确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。
如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。
但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及,那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难,其实如果真是这样的一种情况,说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房退了,那您就只能去找开发商协商,而且要明确的一点是,到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。
退一万步说当时您的运气好,成功的说服了开发商将您的房退了,但是从法律的角度来看,您极有可能是拿不回购买房屋的全款的,因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权,因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。
除此之外,您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后,您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是,如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案,那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。
更要特别强调的一点是,您当初若是已经给开发商交了首付,那据我们按照普通人的做法推测,您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以,除了要说服开发商同意退房,再去房管局注销房屋买卖登记外,您还要多检查几次,您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。
假设那个时候您已经开始走程序,那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了,还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利,因为如果银行已经把尾款结给开发商了,那更加麻烦,您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下一步。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
-
交了首付款退房怎么收违约金
80人看过
-
交了首付退房交多少违约金
355人看过
-
付过首付款退房要收违约金吗?
205人看过
-
付了首付退房能交多少违约金
81人看过
-
付了首付退房要交多少违约金
275人看过
-
付了首付退房要交多少违约金
456人看过
-
买房交了首付付了首付后,退房要交违约金吗吉林省在线咨询 2022-05-01买房子交款之后选择退房要交违约金吗, 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额
-
交了首付想退房违约金怎么算广西在线咨询 2022-10-24违约金是指由当事人通过协商预先确定的,或法律直接规定的,在违约后生效的独立于履行行为以外的给付。在1999年10月1日施行《中华人民共和国合同法》之前,我国法上并存着约定违约金与法定违约金制度。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定:约
-
买房交了首付退房怎么算违约金重庆在线咨询 2022-03-25买房交了首付退房要多少违约金呢这个问题。按合同约定办理。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损笭俯蒂谎郦荷垫捅叮拉失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,
-
新房交了首付退房违约金怎么算湖南在线咨询 2023-04-07很高兴为您解答,关于新房已付首付退房违约金怎么算1、如果合同约定有违约条款,你看你要承担违约责任。 2、合同中如果没约定违约金,可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金,如果您想退房,定金是要不回来了,但定金不能超过合同总价金的20%,超过的部分应当返还,也就是你可以要回20%即10万元。
-
付过首付款退房要收违约金吗?天津在线咨询 2021-12-13首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十,当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行,没约定的一般百分之三十以下。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或