预售合同改签需要注意什么-法师兄

预售合同改签需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 22:09:33 170 人看过

1．严谨审查“五证”的完整性。在购房者签署预售合同之前，必须要严格检查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否齐备，共同构成所谓的“五证”。

2．购房者应坚持要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，同时需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非法定代表人，那么就需要审查其是否持有经过公证的《授权委托书》。

3．在预售契约中务必明确违约责任的具体内容，最好能够明确约定违约金的绝对金额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。

4．针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。

5．有部分开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却拒绝退还定金，这无疑是极不公正的行为。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确规定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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在商品房预售合同的订立过程中，房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能，然而，这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间，作为合同的主导方，买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨，最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签，则仅需维持原合同的所有内容不变，只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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