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鸡西市人民政府令第1号

《鸡西市市区房屋拆迁区位类别划分和区位补偿价格、评估最低限价管理办法（暂行）》业经2003年1月27日市政府、12届2次常务会议讨论通过，现予印发，自发布之日起施行。

市长

二00三年二月二十四日

鸡西市市区房屋拆迁区位类别划分和区位补偿价格、评估最低限价管理办法（暂行）

第一条为维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》和《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的，均执行本办法。

第三条拆迁补偿评估金额由原房补偿金额和区位补偿金额构成。

第四条原房屋补偿评估金额，按房屋结构、等级、成新等因素评估。

第五条区位补偿评估金额，按本办法确定该拆迁项目所在的区位类别，以栋或幢为单位在该类别区位补偿价格标准范围内，评估出该拆迁项目的区位基准价格，然后再根据每户被拆迁房屋的具体位置、楼层、朝向、户型、采光等因素评估出实际区位补偿金额。

第六条根据城区土地利用和城市总体规划的要求，我市市区拆迁区位补偿划为5个类别和1个繁华路段。具体范围见附件1（鸡西市市区房屋拆迁区位类别划分表）。

拆迁区位补偿价格标准见附件2（鸡西市市区房屋拆迁区位补偿价格标准）。

第七条被拆迁房屋补偿评估价格最低限价（建筑面积）如下：

鸡冠区：540元／平方米；

城子河区、滴道区、恒山区：260元／平方米；

梨树区、麻山区：150元／平方米。

第八条如本办法需要调整，由房产主管部门协商规划、国土资源、物价部门提出，报市政府批准后执行。

第九条在城市规划区内集体土地上或城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的可参照本办法执行。

第十条本办法自发布之日起施行。

鸡冠区

区位类别区划范围

一类区由下列线路围咸的区域为一类区

东自矿棱河入河口向南－孟家沟向西一一和平南大街向北－电台路向西北－园丁巷向东北－南山路向西北－红旗西珞－聋哑学校－太平街向北－幸福珞向东－健安街向北－康庄珞向东－光明街向北－富强珞向东－腾飞桥－沿铁路向西－新西街向北－兴国西珞向西－新风小区西侧向东北－北环路向东－矿棱河入河口止。

二类区除一类区外，由下列线路围咸的区域为二类区

l、东自仁河沟入河口向西南－供电街向南－老鸡密公路向西－发电厂医院路北止。

2、自东山桥沿鸡恒铁路向西南－乘胜路向西北－南星街向东北－永跃路向西北－和平南大街向南－军分区－鸡西大学－108家属楼西侧向北－局一中西侧向北－建筑处86搂区西侧向北－育英高中西北侧－电台珞向西北－十九中西侧－勤奋路向北－汽车公司西侧向北－腾飞一段向东－机务段东侧向北－电工仪表厂－西郊街向北－利民路向东－运输公司－兴国小学东侧止。

三类区除一、二类区外，由下列线路围咸的区域为三类区

1、自北环路与仁河沟相交处向东－朝阳桥－沿铁路向西－冶金公司西侧向南－老鸡密公路向西－仁河沟以西－发电厂医院止。

2、自发电厂运煤道口起向南－沿东山岗脊向南－矿务局二机电厂西侧止。

3、自红星路与鸡恒铁路相交处向西－红星乡政府－军分区以南－鸡恒公路两侧100米－育龙小学止。

4、自爱民路向西－专家搂向北－市检查院向北－108队家属楼以西－局一中以西－孟家沟两侧－六栋楼以西－设备厂以西－华严寺－看守所向北－矿山救护队－腾飞二段向西－化工街向北－沿铁路向东－鸡城铁路叉向北－西郊乡政府－武警支队－北环外路向东－加油站止。

工业企业拆迁，拆迁工程性质包括区位价吗？

工业企业拆迁有区位价。区位补偿价指的是拆迁地段中每平米的拆迁所补偿的价格。不同区位的土地，因为地理位置不一样，土地的质量也存在者很大的差别，其级差的收益是不一样的，所以拆迁的区位的补偿价也是不一样的。重置价的话可以按照协议约定的进行计算，也可以按照市场价进行计算，具体要看签订协议的双方的约定。