什么是房屋和贷款确认-法师兄

什么是房屋和贷款确认

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:16 243 人看过

首先需要明确的是，前两套是由家庭来评判的，家庭包括夫妻和未成年子女。

商业贷款：房屋和贷款确认。

公积金：确认住房和贷款。一些城市有更严格的规定，比如北京也承认提取公积金。

不动产确认：指当前名下的不动产，包括已网签备案、未发放贷款、有不动产帐簿的不动产，其名称在契税上，不动产帐簿为其不动产记录；

贷款确认：商业贷款和公积金将使用中国人民银行的信用报告，这取决于信用报告中住房贷款记录的数量，其他贷款将不受影响，如信用贷款、按揭消费、，贷款的确切数量严格以信用报告为准。当然，同时也要参考商业银行和公积金制度的记录。例如，如果您使用过公积金贷款，但没有信用记录，如果您再次使用同一机构的公积金，将计算贷款笔数。如果你想知道你有多少贷款记录，你可以去中国人民银行打印信用报告（中信银行和北京银行也提供类似的服务）。一般来说，商业贷款记录肯定会反映在信用报告中，但信用记录未必反映公积金和普通贷款人的贷款记录。

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一、房屋贷款流程是怎样的1、借款申请人持相关证明文件到贷款经办网点填写申请表。2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。法律规定：《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、房屋贷款需要什么资料1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6、购建住房的合同、协议或其他证

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宅基地就是集体土地使用权证，这个不是私人产权的。只有房产才是私有财产，所以土地证大并不能说明什么。如果想在房产证上加上这50平，就要到当地的管理部门，申请建房许可。现在你肯定是没有这个许可就盖了房，原则上来说是违规建房。不过农村一般都不会管这些。你要看你们家的户口本上人数是多少，每个地方都有人均房屋使用面积，如果70平不够，就可以顺利的申请到许可。然后拿许可证和土地使用证到房产部门办理手续，就可以了。如果不符合上面说的条件，其实也可以想想办法的，这个就要靠关系和能力了，也可以做到。所以首先要到你所在的乡镇政府或者街道办事处的房产管理部门咨询一下政策，然后再办。一、房屋确权发证的工作程序1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一

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能。依据我国相关法律的规定，房屋买卖双方因房屋产权产生争议的，是可以通过诉讼的方式确认产权的，一方可以以法院的判决书办理产权登记。起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。交房后多久才能办房产证交房后90天内办房产证。如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了；如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉

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房屋抵押贷款的条件是需要借款人必须是具有独立民事行为能力的个人，购房者具有居住地合法的身份证明，同意以所购房产作抵押，具备令贷款行满意的财务状况等条件。房产抵押贷款最长的年限是不可以超过30年的。一、房屋抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款具备下列条件：1．借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；2．购房者具有居住地合法的身份证明；3．与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；4．同意以所购房产作抵押；5．具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。房产共有权人签字。二、房屋抵押贷款可以贷多少年房屋抵押最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理

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