拆迁房子看房产证还是土地使用证-法师兄

拆迁房子看房产证还是土地使用证

来源：互联网时间： 2023-02-20 18:51:35 367 人看过

都需要。房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以一定要两证齐全。

一、小产权的房子有没有房产证？

小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、二手房土地使用证过户费用怎么算

二手房土地使用证过户费用是：需要看该土地的使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税5元，工本费几十元，一般不超过100元。

三、不动产权证包括土地使用权证么

不动产权证包括土地使用证，由于资产整合，“房产证”和“土地使用证”将会合二为一，改为“不动产权证”，进行统一的登记、管理。且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”。但是如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易。

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