二手房过户要注意以下事项:1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费,可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。5、结清二手房尾款。
一、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
房屋交验
过户手续办理完毕后,卖方搬离住房,并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款,二手房交易结束。
二、南京二手房交易流程表
南京二手房交易流程具体如下:
(一)查询房源、发布房源。
(二)实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
(三)签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等;二手房买卖契约5份。
(四)办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。
(五)办理交易过户:买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件,办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
(六)办理土地证过户:买方可单独办理,要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
(七)户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接,签订《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
三、个人房产交易流程是怎样的
1、签合同:这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息:根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷:如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税:买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算:缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管:大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。
7、过户:资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。
8、贷款:新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房:这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。
10、支取放款:在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。
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