一、合肥租售同权政策有哪些
(一)推进“时间表”
2017年底前搭建平台，出台实施意见和配套政策
2017年底前，组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策，住房租赁备案率逐步提高。
2020年，合肥基本形成供应主体多元，经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。
(二)鼓励开发商做“包租公”
合肥试点方案提出：鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。
1、鼓励个人出租自有住房
按照规模化、集约化、专业化的要求，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务。引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。
2、鼓励开发商做“大房东”
鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁;鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。
3、组建国有房屋租赁经营公司
以市、区(开发区)国有公司为主体，分别组建国有房屋租赁经营公司，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。
(三)政策三——购租同权租户可享入学、医疗等更多权益
为鼓励租房租赁消费，该方案正式提出，今后会明确住房承租人享有的社会公共服务权利。
教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按国家和安徽省规定，结合合肥实际，出台配套政策，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。”
这表明，购租同权今后将覆盖到社会保障的方方面面。更意味着，部分市民租个学区房让孩子享受优质教育资源成为现实。
同时，该方案还提到，在公积金政策今后将发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。
不过，该方案并未提及，非合肥户口租房者是否享受上述一系列权益。
(四)土地出让时明确出租房配建比例
发展租赁市场，租赁房源的有效供应是关键。合肥试点方案提出：
将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源，并在土地出让时明确配建比例。
1、划转一批房源
将政府投资建设的公共租赁房屋，按公租房有关政策规定，分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理;
将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房;
将闲置的公有住房，转为租赁住房。
2、建设一批房源
贯彻落实《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，加快推进人才公寓项目建设。
开展租赁住房配建试点，在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营。
规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。
3、盘活一批存量房源
鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场;
鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系，鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。
(五)建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源核验
规范住房租赁市场，房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是政府相关部门履行监管的重要内容。
建设住房租赁交易服务政府监管平台
方案提出，合肥将搭建全市住房租赁服务监管平台：
将各区(开发区)现有房屋租赁管理平台进行整合，实现信息统一归集、统一管理;
负责租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格监测和租赁市场日常监管，规范租赁交易流程;
成立市、区(开发区)租赁服务管理管理机构。负责组织建设、运营和管理住房租赁交易服务监管平台;负责住房租赁市场的政策实施、市场监管;负责培育和规范住房租赁市场;负责租赁企业信用档案管理。
(六)住房租赁合同网上签约
另外，方案还提出，推行住房租赁合同网上签约：
建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。
推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度，优化备案流程，简化备案手续。
租赁合同备案证明可以作为居住证办理、工商注册、义务教育、社会保障等公共服务的房屋使用依据。
(七)个人出租房屋将获得奖励
将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，引导和激发个人出租将是，租赁市场房源供应的重要渠道之一。
合肥试点方案提出了鼓励，住房租赁消费的几项举措。
1、租金税费征收或可享优惠
加大财税支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在落实国家相关税收政策的基础上，探索个人住房出租综合征收税率法。对达到一定标准、符合政策的住房租赁企业给予奖补。
2、提供金融支持
鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融政策支持。支持住房租赁企业申请国开行贷款、发行企业债券、申报专项资金。
合肥省租售同权的政策从居民购买、合同签约、入住后日常入学和医疗、开发商房源这些方面都给予了便利和优惠。最基础的房源除从开发商建楼盘获得外，已经存在的居民库存房源也是资源之一。为了鼓励个人出租手中的房源，还有优惠税收和资金支持等奖励政策。鼓励租售同权对外来工作人员和本地租户都很有好处。
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公租房2021年租售同权政策：大型房屋租赁企业的市场份额仅为2％左右。国家强烈的强调了，要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。“拒绝炒房”的障碍之一就是租购不同的权利。希望通过法律手段遏制各种租房乱象，规范住房租赁市场。构建多层次的住房体系，最大程度的落实住房保障，和棚户区改造的一系列政策，是房地产调控的最重要的一方面。租售同权政策带来的影响有哪些1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）2、加大住2023-07-01356人看过 -
首套房租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化；从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近2023-02-28309人看过 -
住房公积金广州等城市“租售同权”的试点，通过城市居民教育等公共资源的同权，提高租赁市场占比，进而平抑房价过快增长。租售同权需要一个大前提，那就是公共资源足以让租售双方可以同权。否则租售同权就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同权需要立法，更需要政策的配套与完善。(一)改革城市社区教育模式。国内大中城市的中、小、幼稚园普遍存有“高大尚”，教育资源集中度偏高的问题；试点城市可借鉴新加坡、香港社区教育建设模式，大力推广分散、小班教育模式，增加居民社区教育资源的有效供给。(二)加快社保医疗公积金联网。实现城市居民社保医疗的全国联网，已纳入国家人社部门重点工作。目前需进一步加快社区社保医疗体系建设，推动住房公积金的跨城市、省区的便利性转移。(三)加强住房租赁市场执法。规范住房租赁市场价格指导，保证租赁消费者合法权益。严厉打击黑中介，哄抬租价、囤积房源等不法行为。(四)加大租赁住房市场供应。政府制定发展住房租2023-03-19357人看过 -
房地产开发一、在合肥租售同权怎么申请？合肥住房租赁试点方案出炉未明确提出“租购同权”8月22日，《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。根据方案，合肥住房租赁试点工作将包括一系列任务。列在第一位的任务就是：培育市场租赁主体。支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。组建国有房屋租赁经营公司，开展政策性和市场化的房屋租赁工作。此外，合肥将多渠道筹集租赁房源，其中包括：划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源等举措。不过通览全文发现，“租客同权”四字没写入，但强调住房承租人权益保障。记者发现，此次合肥方案，并没有“租购同权”四个字，但同样强调了住房承租人的权益保障，并从入学，向医疗、就业、社保（查询办理）等更多社会福利领域拓展，住房承租人享有的社会公共服务权利将更加明确。二、合肥租购同权实施还有多远合肥学院房地产研究所副所长凌斌2023-06-01414人看过
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公租房一、南京是否会有租售同权的政策？南京可能会有租售同权的政策。实际上，在成为国家试点城市之前，南京已经成为江苏住房租赁试点城市。今年江苏省制定下发《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等城市开展培育和发展住房租赁市场工作试点，搭建住房租赁信息政府服务平台，培育专业化住房租赁机构，推进住房租赁规模化经营。政府的租赁机构主要是公租房房源的租赁，市场机构则着力市场房源的租赁，这有利于让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地满足外来务工人员、新就业大学生等收入不高群体的住房问题，提升城镇化质量。第一个试点公布城市7月17日，在广州市政府官网上，发布通知《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。广州向全国宣布：租售同权!在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利!重点内容一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发2023-06-01491人看过 -
一、租售同权的概念是什么7月20日，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。当中虽然没有北京和上海，但两地已率先有了相关动作。根据重点城市的具体细则也许能更清楚地明白该政策。近日，北京相关部门起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。根据该《通知》，集体户口可落户至公租房，非北京户籍家庭，也可申请办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。二、哪些城市已经有了相关的行动针对大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，但一些大中城市无法满足需求，租赁住房的作用没有得到充分发挥等问题上，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁2023-03-19415人看过 -
“租售同权”中规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。“允许商改租”意味着公寓身份的转变，具备了一些居住住宅的属性，价格自然上涨，这对公寓市场的潮流引导将更加有利！租房热情高涨，而“商业用房”由于价格比普通住宅低，租金回报率高，受到热捧。购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。一、租售同权政策的内容1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主2023-02-18380人看过 -
养老保险租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。一、租售同是什么意思租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学2023-04-07245人看过
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一、2017年7月17日，广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》，强调赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。北京有关部门在表示共有产权住房属于产权类住房之后，又力推“购租并举”，在《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》表示，符合条件的承租人子女将享受所在区义务教育。实际上，除了备受关注的北京与广州，租售同权试点城市还有武汉、佛山、郑州等地，试点有10余家。如此大规模的试点，其实源自2016年的中央政策变化，去年国务院办公厅即已发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。租的房子和买的房子会有同等的权利和待遇，举个例子说买的学区房和租的学区房有同样的入学待遇，租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居2023-06-25223人看过 -
01广州推出里程碑式政策：租购同权7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。宣称要租售同权，也就是说只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利!02九部委明确合肥等12个首批租赁市场试点城市7月20日晚，合肥市政府确认了合肥市列入首批开展住房租赁试点城市的消息。实际上，合肥市在今年6月份在全市范围首次对住房租赁市场进行了摸底调研。以此全面了解合肥房屋租赁市场情况，加强合肥市房屋租赁治理。住建部等9部门发文要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、合肥、南京等12个城市成为首批试点。03沈阳推进租购同权：租房随迁子女可就近入学7月25日，沈阳市推进“租售同权”。此次租房新政首次明确了建立承租人居住证权利清单，不断扩大承租人2023-06-01200人看过 -
近来租售同权的政策可以说在全国各地都是非常的火爆的，虽然租售同权的政策只是在少数的几个大城市中开始试行，但是相信在不久的将来每一个省市都会实行这样的政策的，当然本次实行的名单中并没有合肥市，那么合肥租售同权公寓还有多久才能实现，什么是租售同权？二、合肥租购同权公寓实施还有多远合肥学院房地产研究所副所长凌斌发微博指出，与其他城市相比，合肥市住房租赁工作实施方案中没有提出租购同权、共有产权住房、自持租赁住房、长租公寓或租房落户等热词。在培育租赁主体方面，合肥市侧重于政府主体和企业法人主体，对于个人出租住房强调的是依法出租，以及探索个人住房出租综合征收税率法。总体而言，合肥市住房租赁工作实施方案可以视为一张设计图，她勾划了住房租赁工作的大方向，但是具体到路径和步骤如何安排，还有待于相关部门出台住房租赁工作的实施细则，这个实施细则才是住房租赁市场试点的施工图。此前合肥本地媒体从合肥市房地产管理局了2023-04-12310人看过 -
一、广州租售同权的意义新房市场价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客租房可入学、商业用房可改住宅《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《方案》）对住房租赁市场的支持力度前所未有。第一条规定就对“学位房”说不，解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。在公积金和税收方面，租赁市场也得了政策支持。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高到40％。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。《方2023-04-07426人看过
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一、租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。一直以来，楼市调控的逻辑是侧重需求端，不管是限购、限贷，还是购房和户籍政策挂钩均如是表现。而房地产因受区域限制、土地财政、投资投机等相关因素的影响，一直处于供给与需求的错配状态。而本次“租售同权”概念的提出，看起来只是房地产市场改革的“冰山一角”，但实际意义重大，租房市场被前所未有地提到了一个新的高度，堪比98年房改而产生的商品房市场。中央的最终目的是从供给侧方面入手，发展租售并举的房地产市场，从结构上进行调整，才是促进房地产持续健康发展的根本。就目前而言，房地产行业仍是中国经济的重要支柱之一。“十三五”规划，国家大力倡导推进供给侧改革，而房地行2023-03-19466人看过 -
一、关于租售同权政策如何理解？租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权即租购同权，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。租购同权有哪些好的方面的影响?1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育2023-06-01208人看过
价格监测指政府价格主管部门对重要商品和服务价格的变动情况进行跟踪、采集、分析、预测、公布的活动。 价格监测以定点检测和周期性价格监测报表为基础，并开展专项调查、临时性调查、非定点监测等，加强对重要商品、服务价格的动态监测和变化趋势分析，提高... 更多>
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租售同权广东制订了哪些政策香港在线咨询 2023-09-191、培育机构化、规模化住房租赁企业。 2、建设政府住房租赁交易服务平台。 3、增加租赁住房有效供应。鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。 -
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上海哪些区域实行租售同权政策？青海在线咨询 2023-09-23买房问题一直是现在社会中一个热度居高不下的话题。年轻人一直的奋斗，目标大多是想要买一套属于自己的房子。现在，我国出台了租售同权的政策，上海作为一线城市，自然也不例外。那么，上海哪些区租售同权实行了呢?政策实行的区划还没有具体的提出，我们可以对上海的政策来进行了解。 -
杭州市租售同权政策西藏在线咨询 2023-10-241、承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。 2、能够享受到和购房用户一样的积分规定，这对于租房用于的落户和小孩上学，是个好消息。 -
租售同权政策的规定上海在线咨询 2022-05-30租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
