意向金在哪些情况下能够申请退还-法师兄

意向金在哪些情况下能够申请退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 00:11:41 374 人看过

关于意向金，您需要了解的是，在尚未转变为定金之前，它仍具有退回的可能性。

然而，一旦意向金转为定金，根据相关规定便不再具备退款资格。

换句话说，意向金本质上是附带条件的定金。

购房者当有意向选购该房产时，通常会选择委托专业的房地产中介机构，以书面的形式明确其购买意向，同时需缴纳相当于房价一定比例的意向金。

若在这期间，买卖双方无法达成最终协商结果，依据市场惯例与法规条款，中介机构将全额退还意向金予买方。

而若卖方接受了买方提出的交易条件（即承诺），中介机构会将意向金转移至卖方处，至此，意向金的性质将变更为定金，意向金协议也相应地变更为定金协议。

一旦该定金协议成立，将对买卖双方都产生切实的约束力，买卖双方须严格按照约定履行各自的责任和义务，如若违反，将会面临严重的法律后果。

例如，倘若买方未能按协议约定签订买卖合同或者放弃购买，卖方有权扣除买方已交付的定金；

反之，如果卖家未能按照协议约定履行签订买卖合同的义务亦或是拒绝出售，则应当向买方双倍返还定金。

需要提醒您注意的是，定金是指当事人双方为了确保债务得以顺利履行，约定在一方预先支付另一方额度相对较大的货币作为保证金，用以保障合约的顺利进行，同时定金的具体金额应根据当事人之间的约定来决定，但最高不应超过总合同价值的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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