房屋买卖签订的协议有效吗-法师兄

房屋买卖签订的协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:05:32 81 人看过

房屋买卖签订的协议有效，但是要满足有相应民事行为能力、意思真实、不违法等。房屋买卖协议中一般包括双方当事人、标的价格、付款时间、交房期限、权利担保等条款。

一、房屋买卖签订的协议有效吗

房屋买卖签订的协议满足如下条件有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖协议中包括哪些基本条款

房屋买卖协议中包括如下基本条款：

1.合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3.房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

4.交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

5.权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

三、没有房屋买卖协议能过户吗

没有房屋买卖协议不能过户。房屋过户需要的材料有：买卖双方身份证原件及身份证复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。

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