上海买房子交易税费包括哪些-法师兄

上海买房子交易税费包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:40:50 297 人看过

1、契税(原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%)

2、交易手续费(现买存量普通房免收)

3、合同印花税(暂免征收)

4、登记费(原普通房80元/件，现免收)

5、配图费

6、抵押登记费

7、权证印花税

二、二手房买卖中卖方要承担哪些费用？

1、交易手续费(现卖存量普通房免收)

2、合同印花税(暂免征收)

3、营业税(原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税)

4、个人所得税[原自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担]

5、土地增值税(原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收)

三、买房子要注意哪些事项？

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。

2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

5、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

6、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人。

7、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。

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一般二手房交易需要交纳的税费：1、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。3、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。4、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

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一、买房要缴纳的税费有哪些(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1。5-2。5%。2、印花税，购房总价的0。05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元、平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0。5%买卖双方各交0。25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0。2-0。5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0。03%4、抵押登记费，100元二、房产交易税费怎么交(1)契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是

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