签订购房合同补充条款应注意哪些事项-法师兄

签订购房合同补充条款应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:40:53 469 人看过

第一，明确协议内容

要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。

第二，明确房屋所有权证办理的时间

购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。

第三，明确办理按揭中双方的责任

买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确公摊建筑面积

面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

第五，明确装修标准

如若是精装修房屋，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任

一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同生效
购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些

一、购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些购房补充协议需要写明双方的基本信息、具体的补充事项、以及补充协议的效力等等。签订购房补充协议的注意事项如下：（一）警惕开发商利用补充协议转嫁风险；（二）注意优先效力，避免纠纷；（三）条款要具体详细、协调一致；等等。二、补充协议可以独立存在吗合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立

2023-05-03

446人看过
罚金
房屋买卖合同补充条款签订需要注意哪些问题

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须

2023-06-20

189人看过
购房合同
如何签订正式购房合同,签订正式购房合同有哪些注意事项

一、签订正式购房合同的注意事项1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房者签订上述条款需关注的细节1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(

2023-05-31

136人看过
购房合同
在购房合同补充条款签订的时候注意什么问题

在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；2.明确房屋所有权证办理的时间；3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；4.明确关于公摊建筑面积；5.明确退房的责任。一、买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去买房签订合同时要将以下风险填写进去：1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积；2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”；3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额；4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限；5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。二、搬迁合同怎样签字（一）审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。合

2023-03-14

191人看过

购房合同
签订购房合同需要注意慎签补充协议

购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。一、在我国什么是劳动合同补充协议合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效

2023-06-24

112人看过
购房合同
购房合同签订应明确哪些事项

签订购房合同时应明确的事项有：一、付款方式、价位、贷款的约定。在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。二、交付房屋的日期。发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。三、房屋面积的明确。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。四、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上

2023-04-22

394人看过
不可抗力
购房者签订补充协议有哪些重点关注事项

约定一：开发商逾期交房这点对于购房者来说，尤为重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢?在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。约定二：公摊建筑面积公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。约定三：交房标准要说清这点主要

2023-06-13

287人看过
购房合同
签购房合同注意事项中有哪些需要重视的补充协议

许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线

2023-06-15

169人看过

合同内容
签订合同包括的条款，签订合同内容有哪些注意事项

一、签订合同包括的条款签订合同包括的条款应当根据实际情况作出约定和更改：1.当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。3.数量。4.质量。5.价款或者报酬。6.履行期限、地点和方式。当事人可以就履行期限是即时履行、定时履行、分期履行作出规定。7.违约责任。当事人可以在合同中约定违约致损的赔偿方法以及赔偿范围等。8.解决争议的方法。当事人可以约定在双方协商不成的情况下，是仲裁解决、还是诉讼解决买卖纠纷。二、签订合同内容有哪些注意事项签订合同内容的注意事项主要有以下几个方面：1.合同概念：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.合同的主要内容：由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。3.合同的主体问题。合同主体问题决定一个合同由谁履行、出现问题后向谁主张权利问题。三、签订合同的

2023-05-06

457人看过
抵押合同
抵押合同应具备哪些条款，签订抵押合同的注意事项

一、抵押合同应具备哪些条款抵押合同是抵押权人与抵押人就财产抵押而达成的相互权利、义务的协议。设立财产抵押时．抵押人应当订立书面抵押合同。当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。抵押合同应当包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行的债务期限；（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（4）抵押担保的范围；（5）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。合同的主债权是指给付义务的内容，是给付金钱，还是给付财物，若给付财物的，还要订清财物的名称、性能、特点、规格、型号等详细情况，也可用协议类推的方式规定，即规定：该债权是指某某合同（主合同）第x条的债权。履行期限，要按年月日，订明那一天履行，有的还要订明起止计算时间。担保范围有限定的，最好要特别写清楚。当事人认为其他

2023-03-03

273人看过
罚金
购房需要签订哪些协议,在签订补充条款的时候需要注意哪些问题

常见的买房协议有以下几种：1、定金协议定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。2、房屋购买合同房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题：(1)约定清楚贷款办不下来双方的责任贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。(2)写明房屋所有权证办理的时间合同里没有规定多长时间把产权证办下来

2023-06-02

382人看过
承诺
与开发商签订合同：购房者应注意的事项

买房和开发商签合同需要注意以下方面。首先需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰。然后注意合同中关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确，以及关于双方当事人的信息是否属实。最后还需要注意关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。新手买房签合同有什么要注意的吗注意下列问题：1．没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。2．看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。3．清楚所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一个楼盘都有不足之处。4．样板间是开发商为了吸引购房者而特意量身定做的，和实际收到的房子肯定区别很大，购房者千万不要盲目。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和

2023-07-08

147人看过

购房合同
买房时要注意购房合同的补充条款

1、具体违约责任。协议中规定，未按规定日期取得房产证的，视为“不能取得房产证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主支付的所有款项。2。商定具体的住房质量标准。买方可以聘请有资质的机构来检查房屋。如果检验结果与开发商的质量标准不符，买方有权提交法院或相关机构进行最终裁定。交付的房屋不符合补充协议约定标准的，业主有权拒绝接收，开发商应当赔偿业主。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方解除合同。因未收房，开发商应支付违约金等损失。二是明确房地产顾问的承诺、广告说明和免费面积。房地产顾问的承诺、广告说明、免费面积应写入补充协议。样板间内影响价格和具体品牌的广告说明应写入补充协议。此外，开发商还应明确装修权的位置和使用期限。购房补充协议说明：1。识别文字游戏，避免开发者推卸责任。比如合同规定了违约金的比例，但在补充协议中

2023-05-08

141人看过
购房合同
怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些

签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。那么，购房合同如何签，购房合同包括哪些内容，签订购房合同应该注意哪些问题呢？下面就来为您具体讲一讲。购房合同的主要内容包括以下几方面。购房合同如何签1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件，包括房屋平面

2023-02-18

136人看过