直接负责房屋的住户可获得30%的拆迁补偿。私房住户能得到一部分补偿吗？安置房搬不进去怎么办？搬迁时限奖励费如何支付昨日，广州市国土房管局相关负责人专门回答了关键问题。

问：私人房屋的承租人能得到拆迁补偿的一部分吗？

A:双方可以自行协商解决问题。意见特别规定，符合房屋租赁直接管理条件的承租人同意解除租赁关系的，承租人和产权人可以按照3:7的比例分配补偿。有人问：分配比例能否适用于私人住房？

广州市国土资源和房屋局相关负责人表示，由于私人房屋租赁属于出租人和承租人之间的民事法律关系，因此《意见》尊重租赁双方的意愿，让双方协商解决此类问题。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定，被拆迁人与房屋承租人未就终止租赁关系达成协议的，被拆迁人应当无偿交换被拆迁人的产权。

问：搬迁限时奖励费的具体标准是什么？

A:每个地区只制定最高标准。

新出台的《意见》增加了搬迁时限奖励费。搬迁人员越早搬走，奖金就越高。很多人都很关心：搬迁时限奖励费怎么交？

据广州市国土资源和住房局有关负责人介绍，考虑到不同地区的实际情况，《意见》仅对动迁奖励费的最高标准进行了规定，即动迁期限奖励费标准在15%以内确定房地产市场评估价、动迁奖励费的具体支付标准由各区根据实际情况确定。各区在下发《旧城更新改造决定书》时，可以将整个搬迁期明确划分为几个阶段，实行搬迁奖励费分阶段递减制度，引导和鼓励搬迁群众加快搬迁进度。

以2010年1月1日作出城市更新决定为例，第一阶段搬迁时间为1月1日至3月31日，第一阶段按时搬迁的被拆迁人可获得全额奖励；第二阶段搬迁时间为4月1日至6月30日，搬迁奖励费将减少10%。第二阶段搬迁的，给予90%的奖励，以此类推。

问：最低赔偿40平方米必须符合哪些条件？

A：“就近安置”的条件最为严格，必须跨越四道屏障。根据《意见》，被拆迁房屋法定财产面积在40平方米以下，被拆迁人符合相关条件的，补偿为40平方米。具体适用条件是什么？

广州市国土资源和住房局有关负责人表示，考虑到广州市城市更新改造范围内搬迁群众居住条件差，居住面积小，《意见》根据三种不同的安置方式设置了不同的条件，实行了住宅拆迁补偿安置面积最低标准制度。