南京二手房过户要注意哪些-法师兄

南京二手房过户要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:22:32 98 人看过

（一）确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

（二）考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

（三）查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

（四）确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3．保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

二手房过户需要准备哪些

二手房过户需要准备的材料：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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