土地使用权到期后的处理方法是什么？-法师兄

土地使用权到期后的处理方法是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:03:28 155 人看过

土地使用权到期后的处理方式因土地性质而异。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权到期后，依法续期。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权50年到期后怎么办

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年、50年和70年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢关于此问题，目前还没有执行的实例。

《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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