没有房产证的社区房能买吗-法师兄

没有房产证的社区房能买吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 21:05:37 132 人看过

一、没有房产证的社区房能买吗

没有房产证的社区房不能买。

如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

二、房产证的办理程序

房产证办理程序：

1.当事人要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；

2.房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，合法、真实、完整的材料进行房产登记，并发放不动产产权证。

三、房屋买卖的程序

房屋买卖流程是：

1.签订房屋买卖合同；

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

3.备案网签办理核税缴税手续；

4.出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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一、没有房产证的房子能买吗1、没有房产证的房子一般是不可以买的。2、注意事项如下：(1)没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；(2)没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、房屋没有产权证有哪些危害?1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则

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最好别买，购买无房产证房屋有风险。购房初期，还未办理相关手续的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。无产权房，简单来说就是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这样的房子，在法律上，是不允许公开交易买卖的。无产权房有限制使用权，即可居住、经产权所有人同意后可出租，但不可转户，即无权交易。律师补充：房产

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房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。一、没有房产证离婚可以分割吗《民法典》规定【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、没有房产证的房子，离婚时如何分割（一）房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割？房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以

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