预售合同没有面积如何处理-法师兄

预售合同没有面积如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 13:43:33 181 人看过

若双方在协议中已有明确规定，则依照之进行处理。

如若未涉及或规定不明，则执行以下解决原则：

首先，如果房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例在百分之三（不含）内，则以合同约定价格作为依据进行实际金额的核算；在此情况下，业主若寻求撤销协议，我们公司将不予采纳。

其次，若该误差比例超过百分之三，则业主有权提出撤销协议并要求退还已经支付的购房款项以及合理的利息。

再者，若业主选择继续履行协议，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么误差比例在百分之三（含）内的房价款项将由业主按照原定价格予以补充，而误差比例超过百分之三的部分房价款项则由我司承担，相应的所有权归属业主。

最后，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么误差比例在百分之三（含）内的房价款项及其对应的利息将由我司返还给业主，而误差比例超过百分之三的部分房价款项则需由我司双倍返还给业主。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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