出租的房产,按照房产租金收入乘以年税率12%,计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%税率征收房产税。
出租房产税如何计算
1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:房产的计税余值和房产租金收入。
房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-扣除比例)×1.2%;
按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;
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