中介协助买卖二手房注意事项-法师兄

中介协助买卖二手房注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-01 21:40:40 439 人看过

中介买二手房注意事项有以下几点：1、看房前，可先向身边买过二手房的熟人咨询一下，了解一下房屋买卖的大致流程；2、看房子的时候，不要一开始就表示对这房子满意，一定要注意多看细节；3、在看房子的时候不要马上就付定金；4、关于承诺，不要过分听从中介的安排，在签字时要注意看清协议。二手房中介服务费是指房屋中介机构在进行二手房交易时向当事人收取的服务费，一般是房屋成交价格的3％－5％。目前没有统一的中介服务收费标准，一般按行业惯例收取。

购买二手房切勿信中介可逃税

近日，想买一套二手房的郑先生，与卖家签订了合同。但这套房子需要征收营业税和个税，听说有中介可以帮忙减免一部分税费，他不知道该不该相信中介。

据介绍，目前二手房主要税费为营业税和个税，办理房产证时需要缴纳2％的契税。

目前有一些中介或社会人员打着能免税的幌子，向买卖双方收取部分税款（扣去了所谓能减免的费用），为其办理完税手续。实际上，他们是利用一些买卖双方不清楚正常交易环节，采用假发票和过户手续欺骗客户，事情败露后，找人也困难。

还有一些房产中介承诺，与评估公司非常熟悉，可以为用户把评估价做低。纳税根据评估价和合同价的高低，取高的为缴税标准。不了解的市民愿意给房产中介一些费用，做低评估价。但房产部门提醒，房产交易中心会对评估价进行审核，如果比市场价低太多的评估价，将无法办理过户手续。

业内人士提醒，市民不要轻信所谓的各种避税手法，还是要按照规定的交易程序进行，在缴纳税费后保留好完税凭证。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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