二套房贷款流程是什么-法师兄

二套房贷款流程是什么

来源：互联网时间： 2023-04-01 19:22:42 481 人看过

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为九步：

1、交易双方签房屋买卖协议或合同；

2、购房人准备资料向银行提出贷款申请；

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；

4、银行审批；

5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；

6、签订贷款合同；

7、办理抵押登记；

8、等待放款；

9、还本付息后解除抵押。

一、2022二套房认定标准是怎样的？

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二、二套房首付标准是怎样的？

1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。

3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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