写字楼投资七招大揭秘：三大投资风险-法师兄

写字楼投资七招大揭秘：三大投资风险

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:10:22 103 人看过

第一招：计算年回报率

在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

第二招：选择区位

于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

第三招：注重档次形

个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。

第四招：关注品质

因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

境外投资
境外投资的风险大

巨额的外汇储备曾经让中国引以为傲，但在美元持续贬值的大背景下，以美元为主的中国外储，又有相当大一部分用于投资美国国债，由此演变成一个非常棘手的问题。如何评论其中的风险?可以对照的是，巴西在减持美国国债，而转投德国和其他一些国家的债券。现在境外投资的机会实际上蛮多的。受到金融危机的打击，很多国家，包括美国的资产已经缩水很多，相对于危机之前，很多的资产和股权、还有各种各样的投资品种的价格已经低了很多。境外投资风险也很大，这是不言自明的。如果由国家去投资，所要面对的政治风险和政治压力会更大，所以就需要投资的技巧、对国际金融资本市场的了解、还有相关的知识和经验。从去年年底到今年年初，我就一直在说，要减持美国政府的国债，把减持得到的资金和新增的外汇储备，更多地投向美国其他的资产，包括资源型的资产，石油资产以及一些主要的对中国未来非常重要的行业的股权等等。当然，我们把资金投向这些行业的时候，也会遇到像

2023-04-25

73人看过
产品
投资理财应规避的三大风险

金融业发展迅速的今天，投资理财成为了大多数人所追捧的资金增值方式，那么投资理财有哪些风险需要注意呢?低收益风险按照风险和收益对等的原则，风险低的理财产品收益率会相对较低，不过，同样是稳健型理财产品，不同产品的收益率也会出现较大差异，投资者可货比3家，摒弃收益率很低的“鸡肋”产品。随着加息、资金面趋紧的因素综合作用，银行理财产品收益率已出现上升。在年底存款压力加大之下，部分银行甚至不惜提高理财产品收益率来吸引储蓄资金。一些结构性理财产品的预期最高收益率看似诱人，但若设定实现最高预期收益需满足的条件太苛刻，或者发生的概率太低，那么预期最高收益可能变成“画饼”，最后只能获得低收益甚至零收益。不保本风险许多理财产品银行都贴上了稳健的标签，但真正保证本金安全的是100%保本的理财产品，部分保本、不保本的理财产品，均有可能损失本金。因此不能把稳健等同于保本。不可赎回风险理财产品分为到期前可赎回和到期前

2023-05-01

403人看过
写字楼
写字楼投资攻略

一、选好区位房产的增值，特别是写字楼这样功能性房产价值的提升，主要来源于土地的增值，建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。二、选好类型一些写字楼也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。三、选好物业物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。四、选好配套一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。配套对写字

2023-06-04

348人看过
股权投资
投资者进行股权投资风险大吗

投资者进行股权投资风险大不大，是不能一概而论的，投资面临的风险有很多，做好风险控制是减少风险的重要手段。股权投资主要的风险包括：1、投资决策风险投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。对项目企业的技术水平、生产能力了解不全，对投资的企业发展阶段靶向不准，会造成投资类型选择的风险。拿房地产行业投资来说，当经济从低谷到复苏的拐点，建筑施工、水泥等企业会最先受益，股价上涨也会提前启动。但是房地产属于周期性强的行业，一旦市场需求接近饱和状态，房地产行业发展的压力便会倍增，这时投资者就应该考虑转向了。2、企业经营风险企业经营风险主要是指被投资企业的业务经营风险。发生风险的原因可能是项目所处行业的市场环境发生了变化，比如经济衰退。可能是经营决策不对，比如盲目扩张、过快多元化。也可能是企业管理者

2023-02-26

368人看过

股权投资
为什么股权投资风险大于债权投资风险

1、股权的概念：股权即股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力。2、债权的概念：债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。3、投资领域风险与收益(包括负收益)是正相关的，风险大收益大，风险小收益小，无风险收益更小。敢冒大风险，或获得大收益，或血本无归。冒小风险，或获得小收益，或蚀小本。不冒险，收益甚微，但不蚀本。4、投资股权有两种，一种是股市，一种是合股经营。A、投资股市，股市有波动，甚至波动很大，股市最高一天可以获得10%的收益，如果投资10000元，如果按照每天获得10%的收益理论计算，一年365天，所获得的收益，这个数字输入电脑，电脑都会死机，全世界都不会有这么多的钞票。股市最低一天也可以获得10%的负收益，如果按照这个负收益理论计算，不管你投资多少万万亿亿，一年本利合计都会接近于0，风险与收益是并存的。B、投资合股经营，这要看所选项目，市场情

2023-04-01

240人看过
酒店式公寓
投资小户型会有哪三大风险？

边角料设计以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康。使用年限缩水有的发展商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制到50平方米，甚至40平方米以内。如此，发展商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。规避羊群效应一幢楼中均为投资型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租2500

2023-06-10

417人看过
写字楼
教你如何避开风险：投资二手写字楼

1、准备投资二手写字楼之前，如何计算年回报率？答：年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，自然最佳。2、哪些片区的二手写字楼投资及升值空间最大？答：目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。以单位每平方米价格为例，地王商圈此前2万-3万港币/平方米，目前各楼层均价约1万港币/平方米；国贸人民南商圈此前超出1万元人民币/平方米，目前各楼层均价4000元-5000元人民币/平方米；上海宾馆商圈此前1万元人民币/平方米，目前各楼层均价7000元人民币左右；中心区及车公庙片区的二手楼价格一直在涨，像车公庙创新科技广场，此前起价3800元/平方米左右，目前价格已达到6000元/平方米左右。而目前中心区在建项目很多，像特美思广场、大中华国际交易广场、联通大厦等，

2023-04-13

197人看过
写字楼
写字楼投资:需要注意八个要点和三方面风险

写字楼，现代白领阶层工作、创业的第二家园。随着经济的飞速发展，不断地从高楼林立的都市中拔地而起，作为信息时代高科技结晶，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。计算年回报率在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年＝房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。选择区位由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。注重档次形象个人投

2023-04-22

104人看过

写字楼
淘金先了解投资写字楼商铺投资的三原则

房地产投资以其风险小、回报稳健受到不少投资者青睐。据有关统计显示，近几年进入房地产投资的人群比例开始增加，初次进入投资领域的比例也在增多。手头上有一定的闲置资金，希望通过投资达到增值的目的，这是大部分初次投资者所抱的心态，但是任何投资都是需要承担风险的，特别是初次接触投资的人群。所谓知己知彼，百战不殆，在投资前，掌握投资原则，可以规避风险，增加成功的几率。写字楼投资三原则写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。投资写字楼的原则如下：原则一：选择区位要准确因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次

2023-08-17

493人看过
投资移民
专家揭秘美国投资移民三大关键步骤

2010年，来自美国的一些投资移民项目引起了广泛的关注，近日，纽约市区域中心总经理Mr.Hayden、美国资深移民律师Ms.Fraser博士等资深美国投资移民专家，向广大投资者讲解关于2010年美国投资移民项目登陆中国的一些情况，并以自己从事移民行业多年的经验，提醒申请人在投资时应该注意的关键问题。希望投资移民到美国去的人，首先考虑的是资金安全的问题。在他们选择项目的时候，该怎样规避风险呢？选择项目要看资金比例专家认为，美国市面上有很多目标就业区，他们基于自己的利益需要融资，所以投资人在企业的筛选上应非常谨慎。投资人的融资方式是由美国证券法律所控制的，一般情况下所投金额在整个投资额中不会超过30%；另一方面，抵押担保一般都是高于EB-5融资的金额两倍以上。Mr.Hayden用正在推广的纽约政府NBA项目为例，表示EB-5最重要的就是创造就业，“在过去的45天里，纽约区域中心与中国的移民公司

2023-05-05

223人看过
投资移民
爱尔兰投资移民风险大不大

疑惑一：投资方式灵活吗?选择多吗?纵观爱尔兰投资移民，主要方式有6大类型，捐款50万欧元相信大部分人不能接受;100万欧元买国债的投资期限是5年;50万国债+45万房产混合投资意味着把房产保有时间强制纳入了移民要求;50万欧元购买基金审批名额很少;200万欧元投资房地产基金折合人民币1400万压力山大，所以50万欧元投资企业无疑是最佳选择。疑惑二：投资风险大吗?房产投资的形式，依然是许多申请人移民的主流选择，在投资的风险性方面，爱尔兰相对安全，爱尔兰政府的投资政策能更好的保障投资者的利益。同时，投资爱尔兰房产，具有极大的升值空间，且可获得房产永久产权，也不失为上好的投资方式之一。同样是50万欧元投资移民，在移民监方面，爱尔兰要求申请人每年至少居住一天。疑问三：获欧盟永居难吗?爱尔兰是一个高福利国家，人均已超过英、法等国，排名世界第十一位。作为以英语为母语的欧盟国，爱尔兰不仅有条件承认双国籍

2023-05-09

245人看过
银行贷款
投资房地产大有学问散户“炒”楼三招致胜

如今，人们有了闲散资金，除了存银行、买债券、炒股票、购保险等，投资房产也是一种保值、增值的途径。但是，“炒”楼方法很多，如何选择也是一门很深的学问。手法之一：短线操作，等待房价上扬。付上一部分房款，或者付上定金，把那套房子归入自己名下，待房价上扬再伺机出手。这种办法具有投资少赢利大的特点，但是，风险也大，而且对操作的要求也高。投资房地产与投资股票一样，需要“选时”和“选股”。“选时”指买入的时机，“选股”指买入的具体楼盘。目前开发商大多采用低开高走、小步提价的销售策略。如刚开盘时为了树立楼盘形象，吸引人气，会以低价位出售一批房子，之后，分几批进行小幅提价。因此，刚开盘买进就比较划算。然后，看准时机，果断出手。短线操作有点像股市，到了合适的价位就尽快出手，应该留一点利润空间给接盘者，不要“一根甘蔗从梢吃到头”。采用这种手法，选择一个具有升值潜力的楼盘，是至关重要的。它要求投资者非常熟悉所购的

2023-04-22

458人看过

写字楼
写字楼高回报吸引投资者啥样写字楼比较适合投资

在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字楼市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那么，什么样的写字楼最适合投资？一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字楼市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那么，什么样的写字楼最适合投资？一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。除此之外，关注区域的持续放量，以防由于市场供应过大造成写字楼贬值都应在购买者考虑的范围之内。第二看外观：写字楼的形象往往被知名企业作为仅次于区位的重要因素，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮

2023-06-05

73人看过
房贷
贷款炒楼风险大增住宅投资价值分析

2月8日，央行再度加息，贷款基准利率上调，这是2010年10月以来第三次加息，公积金贷款也随即跟风上调。按计算，20年期100万元等额本息还款的商业贷款，较3次加息前的银行85折优惠利率，基准利率的还款额每月增加888.06元，20年的累计还款额增加21.31万元。今年首度加息，最直接打击的除了急于购房的刚需人群外，便是楼市炒家。2007年以来楼市疯狂时段，低利率再加上房地产市场的高回报，市场炒家贷款炒房被认为是最赚钱的无本买卖，如今，加息潮远没结束，短线贷款炒楼是否仍有赚头?100万元买房要给多少利息?目前，新国八条的出台和加息的影响，购房的成本显然提高，而作为以投资为目的的房地产炒家要算清的不仅仅是利润，更重要的是成本。作为炒家，短线持有并出售是最好的选择，因些5年以内的贷款时间最适合。现在就让我们来算一下，以100万元的一手房为例，贷款5年究竟要多少成本?首先是利息。现时，按照201

2023-04-22

358人看过