开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？-法师兄

开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？

来源：互联网时间： 2023-07-26 21:01:37 471 人看过

开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。

但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优先受偿权。

开发商破产政府接管吗？

开发商破产由破产管理人接管。破产管理人在人民法院及相关主体的监督下接管债务人企业并负责调查、管理、处分债务人财产，决定债务人内部管理、日常开支，代表债务人参加诉讼、仲裁。在破产程序开始时管理人接受专门指定并依法履行职责，在破产程序终止时或重整计划执行监督期满时自动退出。

《企业破产法》第109条，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

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