二手房交易的增值税分为几种情况:(1)房屋不满2年,增值税和附加税标准:网上签名价格除外(1)5%)乘5、65%;(2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(15%)乘5、65%,差额=合同价格-原购买价格-交易中的税款-合理费用。根据规定,增值税、附加税和下一步税应由卖方承担,但市场交易惯例是买方承担所有税费,但交易时可以协商,并在合同中写清楚。
二手房税费计算公式
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
(1)税
契税:
普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅:3%,别墅——4%;
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税:
普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税
土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税
(2)费
综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费:35元/套
交易评估费:评估价的0.3%
土地收益金:按地段等级收费标准土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费:38元
测绘费:建筑面积*1.36元
调档费:20元
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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二手房税费,二手房购置税怎么算四川在线咨询 2021-11-27二手房交易的增值税分为几种情况:(1)房屋不满2年,增值税和附加税标准:网上签名价格除外(1) 5%)乘5、65%;(2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1 5%)乘5、65%,差额=合同价格-原购买价格-交易中的税款-合理费用。根据规定,增值税、附加税和下一步税应由卖方承担,但市场交易惯例是买方承担所有税费,但交易时可以协商,并在合同中写清楚。
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二手房购置税怎么算?香港在线咨询 2021-07-071、出卖方:营业税及其附加约5.55%,满5年免,不满5年全额征收。 2、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。 3、交易手续费:6元/平方米。 4、购买方:契税首套房1.5%。 5、公告费:100元 6、房产登记费(过户费):180元。
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二手房购置税怎么算黑龙江在线咨询 2023-02-27二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 二手房个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件: ①家庭唯一住宅 ②购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳
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二手房购房税费怎么算江苏在线咨询 2022-05-051、根据相关规定:二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种: 如有办理二手房银行按揭,则需要缴纳: (1)商品房案值评估费,一般是总房价的 3‰~5‰。 (2)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰,一般情况下,不足 200元的按 200元征收。 (3)按揭合同工本费
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濉溪二手房购置税怎么算?湖北在线咨询 2022-06-14在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;濉溪二手房的印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4