房屋买卖合同未过户有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一、离婚后一定要先析产吗
离婚后并不是一定要先析产。离婚夫妻双方签订的离婚协议是物权变动的原因行为,必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。婚姻关系存续期间夫妻共有房产因离婚析产转移为一方所有,权属发生变动,应办理房屋登记并领取权属证书后,方可进行转让过户。根据相关法律规定可知,房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。
二、不动产以登记为生效要件
一般情况下,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以登记为生效要件,不登记不发生效力,但以下情况除外:
一、依法属于国家所有的自然自愿,所有权可以不登记。
二、不以登记为生效要件,但获得权利的主体在处分该物权时,依法需要办理登记,不登记,不发生物权效力的情况:(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定等,导致物权变动的,自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力;(2)因继承或受遗赠取得物权的,自继承或受遗赠开始时发生效力;(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
三、不以登记为生效要件,而是对抗要件的情况:(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;(2)地役权自地役权合同生效时设立;(3)宅基地使用权。
三、一房二卖的纠纷怎么处理?
处理一房二卖纠纷的方式是:如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理了房屋过户登记手续,取得了房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动,其他买受人未办理房屋过户登记手续的应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权,不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权。
-
未过户的房屋买卖合同有效吗,买房子没过户房子归谁
176人看过
-
房屋长期未过户买卖合同会失效吗
331人看过
-
买卖房屋未过户会影响合同的效力吗
411人看过
-
房屋交易后未过户房屋买卖合同具有法律效力吗
167人看过
-
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗
316人看过
-
房产证过户是有效的吗,房屋买卖合同
160人看过
离婚协议应当按照法律的规定进行准备。男女双方选择协议离婚的,应当共同签订书面的离婚协议,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示,以及对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见,并且民政局会提供简单的离婚协议书,男女之间的情况不复杂的,... 更多>
-
未过户的房屋买卖协议是否有效吗?房屋未过户买卖协议有效吗?澳门在线咨询 2022-08-06一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
-
-
买卖房屋未过户会影响合同的效力吗山东在线咨询 2023-07-14买卖房屋未过户不影响买卖合同的效力,合同仍有效。房屋未过户的所有权不发生转移,但是不影响买卖合同的效力。 《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
-
必须要过户吗,房屋长期未过户买卖合同会失效吗?陕西在线咨询 2022-10-21一、买房必须要过户吗根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购房者购买了房屋后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。蛮力过户要注意以下几点问题: 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产
-
买卖未过户房屋没有办理迁户有效吗西藏在线咨询 2022-07-03房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力,意思表示一致,且合同的内容和形式不违反法律规定,不违背公序良俗原则,签订的房产买卖合同有法律效力。