分摊面积的计算公式

建筑面积=建筑面积+墙体面积+阳台面积

销售面积=建筑面积+分摊面积

房屋购置率=（建筑面积-分摊面积）×销售面积

分摊面积是多少？

每套（套）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。

一般来说，多层面积分摊比例为8%-15%；小高层分摊比例为10%-20%；高层分摊比例为15%-30%。

根据相关规定，开发企业交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%。开发商将免费赠送多出的面积，开发商将负责补偿业主少出的面积，也可以选择退房。

共享区域的主要区域是什么？

高层建筑设计有大型电梯大堂，这实际上增加了共享面积。

高层建筑中单元的两个台阶包含在共享区域中。

电梯井道：根据电梯选型确定尺寸，电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上，电梯门安装在预留门洞内。

管道井：有垂直管道、水平管道、贯通管道和分离管道。

楼梯井：容纳楼梯和围绕楼梯的建筑构件（如墙或栏杆）的结构。

机房：设置电信、计算机网络和楼宇布线设备进行网络管理的场所。变电所室：社区电力系统中电能电压、电流变换、集中、分布的场所。

走廊：住宅套间中使用的水平交通空间。公共大厅走廊：进入住宅后的公共空间，根据建筑功能要求

普通墙：主要承重结构包括基础、内外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面、室外墙等。>一梯两户，南北通透板楼，电梯与走廊合二为一，共用面积相对较小。

哪些不包括在共享区域中？

仓库、车库道、供暖锅炉房、人防工程地下室、销售单位自有房屋、自用房屋、管理房屋等

关于公共共享的误解：

1。公共共享面积越小越好

公共共享面积越小对个人是好事，对整体美观和生活舒适度有一定影响。比如，为了降低合住率，在建筑设计中就应该减少楼梯的宽度，甚至到了两个成年人不能同时并排走的地步，这样会影响居住的舒适性。

2。高房价≠低分摊面积

很多户型都有自由面积，比如自由大露台，都包含在套型面积内，所以分摊面积不小，但获得了高房价。

3，“零分”是骗人的

没有真正的“零分”住房。零分享一般是开发商通过大规模赠送来填充分享面积的一种方式，赠送面积没有写入产权，存在一定的安全风险。

4，分摊比例≠分摊面积

分摊比例是整个小区的计算结果，不是某一栋房子，所以每栋房子之间会有一定的差距。