首先，必须签订合法规范的贷款合同。这是因为民间借贷通常发生在关系友好的双方身上，因此，许多贷款双方只签署普通借据。，所以很不保险，建议签订规范标准的贷款合同。其次，民间贷款通过房地产抵押贷款，当事人需要到有关房管部门办理房地产抵押登记。根据有关规定，抵押合同必须在登记之日有效，不办理抵押登记手续，抵押很可能无效，那么这样的抵押贷款就没有法律效力了。另外，如果用房地产抵押处理民间贷款，双方都要慎重考虑还款能力，房地产抵押贷款往往是自己唯一的住房，不代表借款人有足够的还款能力，因此双方都要经过批准后再借贷。特别提示是，抵押贷款公证，强制执行合同的效力，这是公证的特殊法律效力。一旦贷款到期，无法偿还，债权人可以向原承办公证处申请强制执行证明书，凭执行证直接向人民法院申请强制执行，无需经过诉讼程序。

房屋抵押贷款要求有哪些

一、房屋抵押贷款要求有哪些

1、房屋抵押贷款要求如下：

（1）年满十八岁，有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）能够提供贷款行认可的有效担保；

（5）符合贷款行规定的其他条件。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条

借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、银行贷款的办理流程是什么

1、准备资料，包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料；

2、办理申请，准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件；

3、货款审查，如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用；

4、办理其它法律手续；

5、银行放款。

《中华人民共和国公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱。

《公证程序规则》第十八条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

（三）申请公证的文书；

（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

（五）与申请公证的事项有关的其他材料。