1.婚前首付款属于男方婚前个人财产,若离婚首付款不需分割给对方;
2.婚后还贷款属于夫妻共有财产,若离婚,要房子的一方,须按婚内还贷总金额补偿50%现金给对方;
3.房产证只登记男方一人名字,则房子属于男方婚前个人财产,但男方须将婚内还贷款的一半补偿现金给女方;
4.若房子登记为夫妻两人名字,则房子属于夫妻共有财产,夫与妻各占50%产权权益,含房子增值相应利益。
一、结婚前男方买的房子离婚了怎么分配
男方婚前买的房子离婚时房产归男方所有,但是双方有约定的除外。
如果房产是一方婚前全款买的房子,并且产权登记在个人名下,则房产属于一方的个人财产,离婚时不能进行分割,但是双方有约定的除外;如果房产是一方婚前贷款买的,婚后共同偿还房贷,则房产离婚时归购房者所有。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
二、婚前按揭贷款买房,结婚一年离婚,房子属于谁
婚前按揭贷款买房,结婚一年离婚,按以下3种情况分析:1、婚前购房(还贷用个人婚前财产),若房产证只登记一人名字,则该房属于婚前财产,离婚时不予分割;2、若结婚后,房产证增加配偶名字,则房子属于夫妻共有财产,夫与妻各占一半产权权益;3、若房子用共同财产还贷或是房产证登记双方名字,离婚时,男女双方应协商房子不动产的归属,要房子的一方须按对方产权权益补偿现金给对方,婚前首付不需作为共同财产分割给对方。
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