二手房交易和新房交易有什么区别-法师兄

二手房交易和新房交易有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:38 260 人看过

二手房交易与新房交易的区别。根据二手房交易的特点，委托交易在两种方式中应用较为广泛，即出卖人委托中介公司销售房屋，买受人通过中介公司选房。这种交易方式涉及三方当事人。这种交易方式明显不同于新房交易，每一个过程都需要买卖双方亲自去做，而且过程也很复杂。

新房交易以自营交易为主。由于开发商是专门从事房地产开发的，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。买家要控制的因素相对较少，因此流程相对简单。（2）费用的数额是不同的。（1）二手房成交价格与新房有一定差距。一般来说，对于同一区域的新房和二手房来说，二手房价格相对较低。实际上，同一区域二手房均价比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他费用。因为新房是直接向开发商购买的，不需要支付中介服务费。如果二手房选择中介公司，一般需要支付购房款的3%左右。在缴税方面，新购房者通常只需缴纳契税和印花税，而二手房交易则需要缴纳相对较多的税费，包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其是卖方应缴纳的营业税和个人所得税，通常由卖方转让给买方。（3）不同的交易风险

与新房相比，二手房看得见摸得着。户型、房屋质量、交通、环境及周边生活设施均日趋明朗，社区环境总体成熟，房屋质量及配套设施交易风险相对较小。

在购买新房，尤其是准新房时，你可能只看到开发商的广告、沙盘、样板间和效果图。将来房子真正建成后，可能与开发商当初的承诺不符，甚至有些承诺无法兑现。因此，新房真正建成后，可能与购房者的心理预期有一定差距。

就交易流程而言，二手房交易的很多手续，特别是自交易，都需要双方共同完成，所以相对比较复杂，而新房交易的很多手续都是开发商办理的，所以从这个角度来说，对于购房者来说，新房交易手续要简化。

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