需要缴纳土地出让金。

1、被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需缴纳土地出让金，但转让（交易）除外。未取得房屋所有权证，国有土地使用证、契税证，不能交易或变更土地使用权登记。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

国有土地出让金缴纳的标准：

1、我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；

3、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。

缴纳私房土地出让金时所需要的材料

【私房土地出让金如何计算】

1．私房土地出让基准地价：私房土地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。

2．一般性住宅用地28－30万元／亩。公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

3．依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，国有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

4．自家农村的住宅用地变为国有土地出让，属于住宅用地土地出让基准地价：住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。

【私房土地出让金可以不交吗】

在有些情况下不用缴纳土地出让金，单位在盖房子的时候已经缴纳了土地出让金，如果没有到使用年限就可以不交。

【缴纳私房土地出让金时所需要的材料】

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。

2．以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。

3．需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。土地评估资料1份（原件）。需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。

4．地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。委托人与受托人身份证复印件2份。国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。