民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定-法师兄

民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定

来源：互联网时间： 2023-04-19 18:42:53 453 人看过

一、民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定

租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有异议的，原租用合同继续有效，租期变为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房屋租赁合同到期该如何处理

房屋租赁合同到期时，主要有以下几种处理情况：

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。

在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。

那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。

双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。

如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。

租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。

依据《民法典》的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。

并且承租人有优先承租权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

占有
民法典租赁物是否有使用权

一、民法典租赁物是否有使用权有的。民法典规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第七百四十五条【租赁物的所有权】出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。二、租赁物保管的义务承租人的保管义务应包括以下几个内容：1、根据约定和租赁物的性质保管。按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物，如租赁机器设备，就应将其放置在厂房内，而不应露天摆放。2、对租赁物定期维护的义务。按照租赁物的使用状况进行正常的维护，如机器设备应当定期检修，汽车应当经常加机油。3、通知和协助的义务。在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，承租人应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿。不能因为维修义务是出租人的，承租人就坐视不管。在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租

2023-06-19

59人看过
第三者
租赁期满后承租人可以取得租赁物吗

融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。《中华

2023-02-09

303人看过
期待利益
民法典的租赁物价值返还及租赁物无法返还有哪些规定

一、民法典的租赁物价值返还及租赁物无法返还有哪些规定根据《民法典》第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。二、租赁期间承租人对租赁物的义务在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物

2023-04-13

330人看过
财产损失
民法典的租赁人未按约定使用租赁物的责任是什么

一、民法典的租赁人未按约定使用租赁物的责任是什么承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

2023-04-19

186人看过

法律综合知识
租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿以及租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些

一、租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿租房期间租赁物造成他人损害由谁承担赔偿责任，需要看具体的情形而定。本身房东与承租人在签订房屋租赁合同的时候就约定了租赁期间的维修责任由房东承担，如果是因为房东没有及时维修而造成他人的损害时，此时房东需要承担赔偿责任。但如果是房东已尽维修义务的，承租人在使用租赁物时由于自己管理不善而造成他人损害的话，那么承租人就需要承担相应的赔偿责任，此时房东不需要承担责任。在实际生活中，具体的问题需要根据在损害事故中当事人是否存在过错以及过错的承担比例来判断相应的赔偿责任承担方。二、租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损

2023-06-23

217人看过
合同期限
租赁期限应依据《民法典》规定

一、租赁期限应依据《民法典》规定《规范国有土地租赁若干意见》第四条规定国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。根据此条的规定，租期最长可以达到70年。而根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。根据此条规定，租赁期限最长不能超过2020＝40年。《规范国有土地租赁若干意见》属于国土资源部发布的部门规范性文件，《民法典》为全国人大常委会发布的法律。根据上位法优于下位法的原则，国有土地租赁期限应根据《

2023-04-12

146人看过
继续履行
租期届满仍实际使用房屋应为不定期租赁

[评析]原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。双方在合同到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承租房屋，视为该不定期租赁关系已结束，原告再主张要求与被告解除租赁合同关系已没有实际意义。被告在承租原告的房屋后，仅付给原告2万元租金，未按照合同的约定全面履行给付租金义务，已构成违约。在被告不交租金的情况下，原告虽有权解除租赁合同，但原告未行使该权利，合同仍应继续履行，被告应当给付原告欠缴的租金4万元。罗娟陆文升

2023-06-10

488人看过
继续履行
租赁期间届满继续履行租房合同怎么办

房屋租赁合同期满后，承租人继续租赁房屋，而出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房屋租赁合同解除的时间如何确定实践中应区分以下情形处理：1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解

2023-06-15

369人看过

房屋转租
民法典的超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力有什么规定

一、民法典的超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力有什么规定根据《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、转租的法律效力首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人与承租人(转租人)的本租合同，以及承租人(转租人)与次承租人的转租合同，承租人因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由

2023-04-12

180人看过
返还原物
租赁期限届满未提出异议的租赁合同有效吗

根据法律的相关规定，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期的租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同。但是考虑到承租人搬迁或者另寻房屋需要一定的合理时间，对于出租人提出解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备时间。当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长，此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同，不应理解为永久租赁，而应理解为任意期限;承租人有权在任意时间提出退租，而出租人也有权在任意时间撤租，当然，出租人在撤租之前，应给予承租人必要的准备时间。

2023-04-26

416人看过
承诺
租赁期限届满后，出租人是否立即可以叫承租人迁出承租的房屋

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：“如承租人

2023-04-22

353人看过
合同无效
租赁期限届满是什么意思

是指租赁合同已经到了期限，一般而言，合同期满当然应当终止，双方之间合同关系即告消灭，承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益，这是承租人应当履行的义务，不必出租人特别请求或主张。对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使用、收益这一事实的，不能认为租赁合同可以当然地继续，并成为不定期租赁。租赁合同期间届满的情况房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，房客请求房东补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。租赁合同履行期满包含两种情况，一种是常见的正常履行期届满，另外一种是合同无效，但是约定的履行期届满。在一般的房屋租赁合同中，房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，除有特别约定以外，房东收回租赁房屋时，不承担补偿房客附合装饰装修费用的责任，而房客一般是按照现状交回房屋，也不承担恢复原状的义务。如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权

2023-07-21

177人看过

优先购买权
什么时候承租人可以在租赁期满后取得租赁物

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。此外，民法典还规定了融资租赁的事项：第七百三十六条：融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。第七百五十七条：出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。第七百五十八条：当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收

2023-02-23

345人看过
占有
承租人占有租赁物合法吗

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租赁期间内，出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用，这是融资租赁合同中出租人的一项主要义务，也是承租人的一项主要权利，它包含有以下三方面含义：(一)出租人不得妨碍承租人依照融资租赁合同所拥有的承租权，也不得擅自变更原承租条件。(二)承租人在租赁期间内，对租赁物拥有独占使用权。在融资租赁合同中，虽然承租人是通过租赁公司融通资金的，但承租人订立融资租赁合同的根本目的是要取得租赁物的使用权。所以、承租人在接受出卖人交付的标的物后，在租赁期间内，承租人对租赁物享有独占使用权，对使用租赁物所取得的收益可以独立处分。从买卖的角度看，出租人为买受人，出卖人虽将标的物直接交付给承租人，但标的物的所有

2023-04-26

197人看过