房屋共同所有和按份额所有区别-法师兄

房屋共同所有和按份额所有区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 19:30:43 294 人看过

一、房屋共同所有和按份额所有区别

房屋的共同所有和按份额所有在法律上存在显著的区别：

1．共同所有以共同关系为前提，即基于某种特定的关系而共同享有房屋的所有权，这种关系没有特定的份额限制。而按份所有则不同，按份共有的共有人按照其持有的份额享有房屋的所有权。

2．从权利行使的角度看，共同共有人对房屋享有共同的权利和义务，这些权利和义务及于房屋的全部。而按份共有人则只对其持有的份额享有权利，承担义务，其权利及于应有部分。

3．关于共有物的分割，共同共有人不得请求分割共有物，除非基于特定的原因（如共同关系终止）。而按份共有人则随时可以请求分割共有物，这是其享有的基本权利。

4．在管理共有物方面，共同共有人对房屋的管理需要获得全体共有人的同意，而按份共有人则只需要获得过半数共有人的同意即可。

二、房屋共同共有人有哪些权利

房屋的共同共有人享有对房屋的共同所有权，这意味着他们共同享有房屋的使用、收益、处分等权利。

1．共同共有人有权共同使用房屋，共同决定房屋的用途和收益分配，以及共同决定房屋的处分方式。2．他们也有义务共同维护房屋的安全和完好，并承担相应的维修费用。

3．在婚姻关系存续期间，夫妻双方所取得的财产通常被视为夫妻共同财产，除非另有约定或法律规定为个人财产。

三、房屋按份共有人如何管理财产

房屋按份共有人对其持有的份额享有独立的权利，包括使用、收益、处分等权利。

1．在管理共有财产方面，按份共有人通常需要先获得过半数共有人的同意才能对房屋进行处分或重大修缮等。这是因为按份共有人的权利及于应有部分，他们的决策需要符合整体利益。

2．按份共有人还有权请求分割共有物。

（1）如果某个按份共有人需要出售其持有的份额或者希望将房屋整体出售以获取资金，他可以向其他共有人提出请求。

（2）在得到过半数共有人的同意后，可以对房屋进行分割或整体出售。

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