期房转让合同有哪些注意事项？-法师兄

期房转让合同有哪些注意事项？

来源：互联网时间： 2023-04-03 08:31:21 370 人看过

期房转让合同应注意以下五个事项：

一、必须存在有效的商品房预售合同，转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。

二、标的物是正在建设而未竣工的商品房。

三、必须取得银行的同意，否则转让不发生效力。

四、应该通知开发商。开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。

五、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续。

一、转让预售合同的条件有哪些

转让预售合同的条件如下：

1、法律法规规定允许预售商品房转让的，可以转让，不允许转让的，不能转让；

2、转让人应当有注册商品房预售合同和转让合同，方可成为转让人，未注册的预售商品房不能转让；

3、预售商品房转让的标的物应为尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让标的物已竣工验收的，预购方实际取得预售商品房产权后，将商品房转让给他人，不属于预售商品房转让，应当按照商品房买卖关系处理。同时，预售商品房转让必须是行为人的真实意思，否则转让无效；

4、商品房预售合同应当合法有效，允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。

二、签了购房合同后可以转让吗

可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；

2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；

3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效；

4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

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