人防车位可以办理不动产权证吗-法师兄

人防车位可以办理不动产权证吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 19:22:48 224 人看过

人防车位不可以办产权。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。不能办理产权证，也不能进行出售转让。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。

一、地下车位土地使用年限和产权一样吗

地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

二、人防车位最长租赁期限

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。人防车位一般与普通车位分隔在不同楼层，人防车位通常是在普通车位更下楼层。

三、车位能是否可以买卖

满足有以下情况车位可以买卖：

1、有产权的车位有车位本，可与房屋一起买卖；

2、只有使用权的车位没有车位本，不能买卖，只能变更使用权。停车位使用权的变更一般在物业交付过程中进行，涉及停车位租赁合同的签订或转让，合同到期后可以更名，部分社区可以直接续费。

二手房买家在办理物业交付时可以租赁或转让停车位。如果运气好，赶上卖方停车位使用合同到期，可以直接更名。

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